长沙楼市，热点板块总是在不断变化。一些曾经红透半边天的板块，随着新房的逐步卖完，渐渐在市场上没有了声音。与此同时，一些新开发的板块，随着学区资源的堆积，在楼市中影响力越来越大。俗话说三十年河东，三十年河西，而在长沙楼市中，热点板块的转换，可能只需要几年时间就可以了。就目前的情况而言，长沙楼市有4个片区热度非常高，分别是新开铺、黑石铺、观沙岭、浏河东，我们姑且称之为长沙楼市新晋F4！

新开铺片区

自从2020年11月份中建钰和城首开后，新开铺片区就开始火爆起来。中建钰和城配建了师大附中双语中学，这是一所九年一贯制公办学校，改变了这个片区小升初均为微机派位的情况，因此比较受欢迎。现在师大附中双语也开始集团化发展，现在已经有师大附中双语、师大附中双语北校区（建设中）、师大附中双语树人学校、师大附中双语海棠小学、师大附中双语幸福小学，共计有5所集团校。

师大附中双语实验

自从中建钰和城一炮打响后，龙湖春江天曜、长沙润府先后开盘，将片区彻底带火，从此，南城的人不必为了教育去洋湖买房了（几年前，南城的初中教育资源比较薄弱，而洋湖有一个“教育高地”的概念）。此外，新开铺片区城市更新项目，是长沙市重点推进的城市更新项目之一，总投资达约200亿元。定位为现代化高品质生活功能区、城南宜居示范区，以新开铺商圈为核心，新开铺路为经济轴构建湘府消费中心。

新开铺片区

黑石铺片区

黑石铺片区的爆火，和长郡外国语有很大的关系。2022年长郡外国语中考大捷，考了个公办第二（不含民转公的青一、长培、中雅）。一下子让江悦和鸣变得炽手可热。比如，项目住宅最后一次开盘，入围的名单里，包括好几位年龄超过80岁的老人。据了解，此次认筹比更是高达惊人的约10:1。

长郡外国语实验中学

现在片区还有一个大热红盘——中建和悦宸光。

此外，黑石铺片区城市更新项目，是长沙市重点推进的城市更新项目之一，总投资约316亿元。

总面积约9914亩，可出让面积约1057亩。

黑色铺片区

观沙岭片区

观沙岭片区有个教城融合示范区概念。二手房热度一直很高，长郡双语学区房范围的三个盘，八方、钰龙、臧郡都是长沙楼市的二手房名盘——价格贵，卖的还好。

长郡双语

现在片区的新房，有招商蛇口江山境和建发缦云。长郡双语和这些新盘没啥关系，但是观沙岭片区毕竟有个长郡双语的概念，以至于很多人特别看好片区的新学校，认为会超过三梅……这些学校未来实际情况如何暂不清楚，但是现在预期确实比较高。另外，片区的新盘，还有一个八方小区旁的概念加持，当然，八方小区旁的枫林绿洲二手房就卖约9000元一平。今年10月份，招商蛇口江山境推出建面约143㎡户型的时候，由于认筹的人太多，买房还需要摇号。此外，观沙岭城市更新片区是长沙重要的更新片区，项目东至银杉路、西至金星路、北至北二环、南至茶子山路，总面积约5508亩，总投资约360亿元。

观沙岭片区

浏阳河东片区

浏阳河河东以前出了几个新盘，有的还是品牌开发商打造的，但是一直卖的不温不火，有的还要降价售卖。

主要的原因就是片区的学区有点拉后腿。

现在，浏河东片区将要建设大量的学校。

包括湘郡培粹实验中学（新校区）、一中双语隆平校区、中雅培粹楚怡小学、中雅培粹楚怡中学、师大附中隆平中学、大同实验小学等学校。

现在片区的热度也是越来越高了。