以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔您好，想问一下未来两年的杭州房价究竟如何发展？在这个大趋势下今年杭州买房哪里可以买呢？

杭叔：杭叔：你好，“房住不炒”的背景下，虽然限价不一定完全等同于新房价格，但高周转低利润的行情之下，房价近乎会与限价一致，且未来两三年内不会有很大变动。目前的限价整理了杭州房价的六个梯队：第一梯队是城市金字塔顶端的望江新城和钱江新城板块；第二梯队是老牌贵族板块，申花、文教、西兴等高端改善板块；第三梯队是热门潜力板块，钱江世纪城、奥体等杭州主流红盘板块；第四梯队是高性价比板块，虽是城市外围，但也能享受城市发展红利的未来科技城、艮北新城、祥符等；第五梯队是离主城区较远的刚需板块，三墩、九乔、临安等；第六梯队基本只和杭州沾了一点边，它们是大江东、银湖等。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，在杭州工作，名下已经有房，对环境和高品质生活要求比较高，想再买一套墅居或者院居怎么样？是一个比较好的选择吗？

杭叔：你好，墅居和院居是一类独特的资产，其价值在于极致的产品力、独特稀缺的居住属性和配套服务、合适的距离与交通时间以及选在城市新兴板块的发展区位。这些资产在产品力方面卷到城市住宅望尘莫及的程度，在容积率和产品力方面都有不俗的表现。此外，这种资产还需要提供一流的居住品质，才能满足购房者的要求。虽然我国开发商弱于提供服务，但这类地产的开发最适合拥有酒店开发和运营能力的综合性建商，比如凯德、星野、新鸿基等。就居住位置而言，由于稀缺性和距离问题，这类资产最适合选在城市新兴板块发展，在变现之前，城郊地产注定不能离开城市太远。而在未来，随着城市板块的变化，这些墅居和院居的价值也会增加。

考虑到该类型资产的周期和寿命，购买这类资产是一个很好的安排。因为无论是作为传娃资产、退休安排还是长期居住，这类资产都有较高的难以替代性和可靠性。此外，对于拥有足够的经济实力、想要远离城市喧嚣，并且享受自然美景和高品质生活的购房者而言，选购墅居和院居也是很好的选择。

提问：杭叔，你好，目前有两套房，一套是学区房不能卖，另一套是雍泽府的89平，没满五，现在想卖掉去申花板块摇新房，还有机会以合适的价格买僕家小学50平的老破小，这套老破小是否值得投资？还是说去摇新房？或者是满五年之后再卖？

杭叔：你好，如果一套房子有不卖的理由，自然是好房子，学区房就是一个明显的例子，就算房屋老旧，这个优势也丝毫不会受影响，因此，长期持有学区房总是不会吃亏的。其实雍泽府也有不能卖的理由，现在钱新二期还没有公布限价，一旦公布，那么很有可能出现限价鸿沟，现在卖掉房子可能会吃亏。但如果想要紧接着去摇申花的房子还是需要运气的，并且以目前的现状来看，核心区的房子还是很火爆的。至于僕家小学的学区房，也可以作为一个考虑，可以结合具体情况来分析。目前的建议是，雍泽府的房子再等等，满了五年之后再卖，到那时应该会看到比较高的利好。

提问：杭叔，你好，你好，预算350万，在杭州有哪些新房可以选？

杭叔：你好，这个预算主要看你生活和工作范围，如果是城西，就看云城项目，板块区域尚处于开发阶段，离城区有一定距离，预计开发周期比较长，未来看这边核心产业，以及产业吸引的人口购买力；今年勾庄比较火，可重点关注，如果靠近诚东，看各项配套都比较成熟齐全的丁桥，往南边方向，萧山的宁围和未来总部社区，虽然地铁没有，但是区位优越，离奥体近，未来产业导入空间，往北看华丰板块

提问：杭叔，你好，我在杭州上班，打算买房，大学城北板块和南站新城板块这两个板块我想考虑一下，希望交通和环境可以好一点，可以分析一下两个板块吗？有什么优劣吗？

杭叔：你好，学城北板块有较为明显的交通短板，而南站新城板块则面临着老城购买力下滑的问题。如果你是下沙周边的师生或工作人群，大学城北板块仍然是一个可以选择的地方。虽然现在没有轨道交通线路，但可以期待未来杭海轨道的开通。同时，该区域内的楼盘价格相对亲民，适合刚需置业或投资购房。如果你是希望购买位置优越、未来潜力大的房产，南站新城板块可以作为一个考虑的选项。虽然目前该区域的老城购买力有所下滑，但是该区域依然靠近南站和萧山科技城，具有良好的地理位置。另外，地铁五号线的开通也将进一步促进该区域的发展。

以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。