截至今日（6.10），杭州6月二手房共成交2558套。

按这个趋势推算，本月成交量也能维持在8000套左右。

 

反观去年6月，成交量断崖下滑，而今年却能继续维稳，可见新政效力之猛。

“5.9新政”满月，信贷政策持续发酵中，杭州二手房市场有何变化？

我们统计了近一个月，杭州6个最热门板块、41个小区的真实房价数据。

有些板块倒挂逐步抹平，有的板块房价依然坚挺，今天一起来了解下。

 

南星桥&望江新城

部分成交数据 来源：成郊说房、中介门店

南星桥和望江新城的房价，稳居杭州第一梯队。

相比于6.98-7.08万/㎡的新房限价，南星桥与望江新城的二手次新房仍有巨额价差。

除了区位因素外，只能说“物以稀为贵”。

板块内新房早已断供，二手房是买家唯一的渠道，供应少，房价自然稳。

 

奥体&世纪城

 

奥体和世纪城的二手房成交量，是杭州改善板块中最活跃的，没有之一。

壹号院和奥邸国际，两个大户型豪宅项目，成交价仍能站上10万+/㎡。

反观世纪城众盘，房价却出现明显下滑。

5字头、6字头成交房源激增，相比2022年高点，下调了1万/㎡左右。

但不管怎么说，相比4.6万/㎡的新房限价，倒挂还是很可观的。

图源图虫创意

接下来这段时间，是真正考验世纪城房价的时候——亚运村要交付了。

据悉，桂冠东方将于6月13日开启集中交付，届时，估计有不少低价抢跑的房源出现。

可以预见，世纪城房价势必遭遇猛烈波动。

 

申花

 

目前来看，新政后申花的房价要比世纪城稳一些，7字头的成交房源依旧占据多数。

由此可见，霞映锦绣里限售+顶格社保一点都不稀奇，全盘限价6.51万/㎡，还是叠墅+洋房的配置，比二手房性价比高得多。

但从另一个方面来讲，申花也有隐忧，从今年底到明年，申花将迎来巨量交付。

“造纸厂”三兄弟、馥香园、庆樾上府等上千套房源或将扎堆入市，整个申花的二手房价竞争会愈发激烈。

 

城东新城

 

城东新城近期的成交价还是非常稳定的，相比4.65万/㎡的板块限价，仍有部分价差。

很明显，品质仍是决定房价的重要因素。

以明石七子为例，金茂府和东潮府的成交价还能站上6字头，而地段相近的归锦府和悦风华，基本只有5万/㎡左右的价格。

金茂府园区实拍图

 

艮北新城

 

艮北新房已断供多时，二手房成交非常活跃。

继杨柳郡之后，潮听明月扛下了艮北二手房的大旗，近一个月成交了9套。

去年底刚交付时，潮听明月中高楼层的成交价在5.1万/㎡左右，现在只能说是微微下调，继续以价换量。

潮听明月实拍图

 

未来科技城

 

热门板块中，未科房价降幅最为明显，一、二手价差已抹平。

三兄弟里，印未来房价最高，未来悦和中南樾府的中高楼层，已经跌破4万/㎡，接近3.61万/㎡的板块限价。

常年不提的西溪公馆，惊现2.7万/㎡的成交价。

当然，该套房建面约169㎡，户型过大，而且是低楼层，单价较低也在所难免。

据悉，小区其他户型成交价一般在3万/㎡左右。

 

客观来讲，新政最明显的效果，是增加了杭州楼市的活跃度。

之前许多观望的购房者，都开始动起来了。

从房价来看，杭州仍处于以价换量的阶段，稳步下调、刺穿泡沫、筑底企稳，还要持续很长一段时间。

所以，大家不必担忧房价会立马反弹，静下心来好好挑，现在二手房的议价空间相当大。