现在小企业融资一直是个大难题，前几年银行为了企业融资也是费劲了心思。但是由于好多企业融资就没打算还款，银行对中小企业也是伤心了，小编从事金融十余年，最新的融资心得分享给你。

1、利用个人名下房产提供担保，用企业的流水和征信获得抵押融资贷款，贷款利率4.5%，最长可以贷20年之久。

优点是利息低，年限长，额度大。

缺点是对于抵押物的需求，对于轻资产企业无法办理。

2、用商业保单融资，有很多购买过保单的朋友都知道保单可以在保险公司做保单质押融资利息非常低。但是融资金额只能是你现金价值，比如你年缴费1万元的保单，缴费2年3次，现金价值也就几千块钱。但是如果你用这份保单在金融机构作为信用担保，就可以融资到50到100万。

优点是这种融资方式门槛很低，只要商业保单年缴费大于2000即可。

缺点是这种融资方式，一般都是等额本息还款相对抵押利息会高一些，还款年限一般是3年，还款压力会高一些。

3、信用卡融资，相信好多人还不知道信用卡也是能获得大额融资的。信用卡是最简单的可以和银行获取联系的工具，只要我们用卡良好就会随机获得大额现金分期。

有点是信用卡融资不需要复杂的审核流程，利息相对保单融资要低一点。

缺点是信用卡融资对你的用卡习惯有很大的要求，而且信用卡的现金分期业务有的时候也要看缘分，额度更是不可控，可能是一两万，也有可能是30万