任何看过我的帖子的人都知道，我并不热衷于为新投资者提供房地产培训项目(无论有偿还是无偿)，这并不是说我不想做指导、学习和培训的工作，实际上，我认为有偿和无偿的培训如果使用得当是很好的方式。但是，在我看来，有组织的培训是在投资者学习了企业的基础知识并有了一套明确的目标之后才会有真正的价值。以下是我认为大多数新投资者和想成为投资者的人不应该与导师合作的三个主要原因。

一、新手投资者不与导师合作的原因

1. 新手通常不了解实际的工作量

首先，一个简单的事实是，大多数新投资者从未完成一笔交易，虽然这可能是由于缺乏知识和培训导致的情况，但我个人认为，这是因为一些更基本的东西，许多新投资者不了解投资的现实，他们把自己描绘得比现实更美好。有些人在寻找快速致富的方法，有些人愿意努力工作，直到他们意识到自己对房地产没有热情，有些人只是在寻找一些新的东西来做。无论如何，当你极有可能永远不会达成交易时，参加付费培训就是在浪费金钱，而为你提供免费辅导则是浪费导师的时间，在你浪费任何时间或金钱之前，最好确保房地产是你热爱的行业。

2. 新手不知道他们的专长

其次，大多数导师和教练专注于房地产的一个领域(许多投资者也是如此)，如果你在还不知道自己想做什么的时候就找到了一个教练或导师，他们很可能会把你推向一个可能适合你性格和情况的方向。例如，假设你很幸运地找到了一个愿意指导你买入并持有型投资的人，你一头扎进去，激动地发现你找到了一位愿意免费培训你的导师，几个月后，你突然意识到你对买入并持有不感兴趣，或者你得出结论，你没有财力购买租赁物业。你现在已经浪费了你和导师的时间，因为你没有提前做好功课，确定买入并持有投资是不是你想要的，相反，你让自己在准备好之前就被拉向了那个方向。

3. 新手需要时间来处理新信息

最后，每个人学习的速度不同，尤其是涉及到新信息时，从头开始学习房地产投资经常被比作“从消防水管里喝水”，当你刚开始学习的时候，信息量是巨大的，你可能要花很长时间才能完全吸收和组织你的头脑。从教练或导师那里开始，你可能会被迫以比你实际学习速度快得多的速度学习基础知识，最终，你可能无法达到你想要的理解和基础知识的水平。通过自己动手，你可以按照自己的节奏来学习(基本的东西并不难学，只是很费时间)，而且你也不必担心为了跟得上导师或自愿花时间陪你的人而不知所措。所以，我希望我已经说服了你，当你刚开始投资的时候，你不应该花钱去培训或聘请导师，所以我建议你采用一种方法来自学基础知识，这可能是合理的方式。

二、开始房地产投资的10个步骤

现在，如果你想成为一名房地产投资者，告诉你不要做什么可能并不那么有趣，所以，让我告诉你，如果我今天重新开始，我会做什么，以下是10个不太容易的步骤，以供参考。

1. 盘点实际情况

很少有投资者会这么做，他们会决定自己想成为哪种类型的投资者，然后才会真正考虑自己有多少资源来实施自己的计划，例如，如果你没有现金，投资商业房产可能不适合你。同样地，如果你有一份每周80小时的工作，批发房产可能不是你第二职业的最佳选择，或者，如果你不是很有条理，你可能应该远离炒房。我建议从决定你拥有和没有多少财力、时间和个性资源开始。

• 在财务方面，你有现金吗？你信用好吗？你可以用现金联系朋友或家人吗？你擅长筹款吗？
• 在时间方面，你有工作吗？你有一个家庭吗？你能在白天参观房子吗？你能至少在白天接打电话吗？如果没有，你晚上和周末有空吗？
• 在个性方面，你是害羞还是外向？你善于谈判吗？你注重细节的吗？你擅长策略吗？你是个好经理吗？

在你开始考虑房地产投资职业之前，这些都是你真正需要考虑的事情。

2. 学习基础知识

这是比较简单的步骤之一，我将从阅读房地产投资的终极新手指南开始，让你了解你可能想要进行的不同类型的投资。

3. 确定一个利基市场

一旦你知道了你能带来什么，以及有什么类型的投资策略，是时候考虑什么投资适合你了。

• 你的现金是否比你的时间多？你是否对相对被动收入的合理数额感到满意？如果是这样的话，买入并持有型投资可能适合你。
• 你有现金/信用/合作伙伴，有合理的时间用于项目，有组织，善于管理人员吗？翻新房产类型可能是一个不错的选择。
• 你有现金/信用卡吗？你有足够的时间吗？你是外向且善于谈判的吗？你可能是少数几个既能做批发房产生意又能做其他事情的人之一。
• 如果你不能很好地适应其中的任何一种，你总能找到可供选择的租赁方式、次级租赁、投资便签、公寓、商用房、自用储物间，以及其他几十种可供选择的策略和利基市场。

4. 开始阅读所有免费的资料

一旦你对一两个可能适合你的利基市场有了一个不错的想法，那么你就可以开始阅读所有你能找到的关于这个策略的免费资料。从大口袋社区论坛、大口袋商务播客和大口袋社区博客、其他博客、网站等开始，这一步你可能会在几周或几个月内花费大量时间。这里没有捷径，当然，你可以找个教练或导师来指导你，但正如我们前面所讨论的，你可以学到很多东西，没有什么能代替你花时间去阅读、阅读、再阅读。更重要的是，学习过程中的这一部分应该是偶然发现的，选择一些你想学习的东西，在大口袋网站上搜索，开始阅读，然后找到另外10个你意识到你需要学习的话题。把这些写下来，继续阅读，你读到的每一件事都会导致你决定需要研究的100件事。此时的目标不是学习一个流程，而是获得投资的总体概况，这样您就可以开始将各个部分组合起来，形成行业(以及行业内特定的利基)如何工作的画面。

5. 购买书籍或低成本资料

一旦你觉得你对自己感兴趣的领域有了一个合理的把握(你不需要知道所有的答案)，并且你有理由相信战略是你可以为之感到兴奋和成功的事情，你应该会觉得花点钱很舒服。你可以挑选一些关于这个主题的好书，或者如果你发现一些价格合理的培训课程，那就去参加吧。虽然每个人对教育的投资门槛不同，但我认为在这一点上花200-500美元在各种书籍材料上是合理的，这些书籍材料将帮助你把你可能仍然缺乏的知识拼凑起来。

6. 加入你当地的REIA

这是一个你可以更早采取的步骤，但再次强调，直到你学会了足够多的东西，让你对自己想要投入相当多的时间在房地产上有足够的信心之前，存钱并没有错。但是，一旦你选择了一个利基市场，并且对房地产如何运作有了一个合理的想法，是时候走出去，开始与志趣相投的人交往了。有一件事要记住，许多REIAs里充满了“鲨鱼”。这些人不是想帮你赚钱，而是想自己赚钱。我相信有很多REIA的人是完全正直的，但在每个群体中，都会有一些人是不那么有信誉的，我发现这在房地产行业比在一般人群中更常见，所以，如果某件事听起来好得令人难以置信，你要保持怀疑态度。

7. 参加REIA小组会议

成为你们当地REIA的一员是有价值的，但我相信真正的价值是在子组中，这些是来自REIA的更小的组，它们有针对特定需求或利基的单独会议。这是你最有可能遇到其他投资者的地方，他们正在做你想做的事情，这显然是你在寻找的人，这是你拓展人脉的机会。

8. 交流联系

希望你在这个过程中，在网上社区和当地投资团体之间，你已经认识了一些成功地做了你想做的事情的人。如果是这样的话，请这些人来吃午饭吧，要诚实，你要让他们知道你愿意听取他们的意见，但你也想建立一种关系，这样你最终可以回报他们。太多想要成为投资者的人太过专注于他们想要/需要的东西，以至于他们忘记了其他人的时间和资源有限，也需要一些关系之外的东西。即使你所能做的只是承诺在将来回报你的努力，通过承认你认识到别人的时间是宝贵的，你也会在很大程度上把自己和那些其他想要成为投资者的人区分开来。

9. 做一些志愿者工作

在午餐或咖啡会上的某个时候，你会和这些投资者中的一个合得来，你会发现他/她正在做的正是你想做的事，他们是有着相似性格、或相似背景、或相似目标的投资者。当这种情况发生时，是时候把注意力放在你如何能帮助他这件事上了(作为回报，帮助你自己)。一旦你觉得你和那个投资者有了合理的联系，问一问你是否可以自愿花时间来换取在工作现场学习投资者业务的基础知识。希望在最初的会议中，你提出的问题能让你了解到投资者在哪些方面人手不足或遇到了困难，这些都是你愿意主动提供帮助的领域。我向你保证，如果你提出帮助解决投资者的问题，他会让你尝试的。

10. 晋升为合伙人

几个月后，希望你能更好地理解投资者的业务是如何运作的，也希望你最终决定开始这个业务，更重要的是，希望你已经向投资者证明你是一个有价值的团队成员，而不是继续帮助他发展业务。如果投资者是一个理性的人，她会认识到你不可能永远免费工作，同样到了这个时候，你应该对你能给投资者的生意带来什么有一个很好的理解，如果你已经证明了自己对投资者是有价值的，那么你应该很容易说服投资者，一个有能力的伙伴关系将是理想的下一步。

执行这些步骤，在你得到更好的交易之前，你已经在利用其他投资者的业务来产生收入和现金流，当时机成熟的时候，你可以单干，或者谁知道呢，你可能会认为继续合作是最好的长期选择。无论如何，遵循这个计划会让你到达你正在做交易的地方，并对商业和行业如何运作有一个牢固的把握。在这个时候，你可能会想要开始考虑找一个可以帮助你把企业从基层带到顶层的导师或教练。你能在清单上增加一些步骤吗？请务必在下方留言，告诉我你的想法。