衣、食、住、行”是人们生活的四大基本需要，其中，“住”至关重要，该类支出更是占人们支出比重最高的，必须事先的科学合理的规划，才不至于陷入投资困境。本文阐述了投资规划的重要性，最后提出了个人房地产投资规划相关策略，希望对你有所帮助。（我的个人简介有更多内容）

投资房产前的事项简介：

（1）投资动机房地产投资成本高，周期长，因此在投资前，需要投资者进行详尽的评估和规划，尤其是要明确自身投资动机。1.居住，更多的要关注居住的质量以及居住带来的生活满意度等。首选的是居住环境合适和公共设施配备齐全的房地产，其次就是对具体房产住宅情况的细致甄选。2.出于方便出租、收取租金收入。选择流动人口较多的区域，容易出租的给经营者的沿街店铺、门面、商铺等都是首选。3.用于获利房地产交易市场的投机者，即目的是为了进行房地产买卖赚取差价收入。利用丰富的经验具有强大升值潜力的住宅或店铺门面，以便赚取更多的交易差价。

（2）投资者自身就应该清晰把握自身经济实力状况，正确评估个人资产，然后结合投资需求和实际支付能力，综合考虑制定投资规划。关注其综合支付能力，如投资者的固定收入、临时收入、未来收入、支出和未来支出等。

（3）投资决策前，还应当做好以下准备工作：1.房地产基础知识弥补；2.保持清醒头脑，防止虚假房地产广告的诱导；3.注意调查目标房地产的产权归属情况，避免后续问纠纷问题；4.做好长期财务安排工作，防止陷入财务困境；5.慎重决策，做好监督工作，尤其有中介参与情况下，对中介保持慎重戒心，做到知己知彼；6.考虑投资后续的房地产维修管理费用，如房屋的修缮问题、物业管理问题等等。

投资房产方案：

房地产市场有现房和期房之分，期房就是尚处在开发建设中的房地产，在市场中公开提前销售。投资期房与投资现房相比有优势：一是价格更优惠。一般情况下，预售是开发商筹集资金的一种方式，为吸引资金投入，期房的预售通常会比现房出售有更多优惠。二是户型、位置等选择空间大。由于预售的是尚未竣工的房地产，其销售工作刚开始，户型、位置的可选择性空间较大。三是便于监工和质量把关。自交付预收房款定金起，投资者即可随时观察监督房地产建设进度，参与建设设计构建等。四是升值潜力高。通常情况下，如果期房投资合理、适当，比现房投资的升值潜力更高。劣势：一是资本成本高。由于是预售，投资者的大量资金处于占用状态，必要考虑资金占用导致的财务风险。二是如约交房风险。投资期房要关注到期不能如约交付，或交付的房产与预期不符等风险。三是不确定性贬值风险。期房的开发建设时间长，难以估测未来环境及市场的变化造成的不确定性风险。

房地产投资受到经济、社会、政策各方面因素的影响，投资者应该依靠自身智慧、方法、对房地产市场的预测情况、对投资时机进行科学合理的分析测算，把握时机，创造更多投资收益。投资者的实际状况、国家宏观经济的发展状况以及经济周期波动的特性等。合理的投资规模投资规模的确定要结合投资者自身投资实力状况，量力而行，对于房地产投资项目来说，较为科学合理的投资规模选择是：在保障既定投资需求或目标实现的情况下爱，通过降低投资成本，缩短投资周期，规避、排除或转嫁风险等措施尽量减少投资。