首先，我们要用的函数是IRR函数

其次，我们需要的参数为每期的现金流，包括收付款的时间（或者支付频率）和金额

最后，IRR公式只适用于等期计算

下面就以某一非标银行贷款（数据为捏造）为例，来计算“年实际利率”

1、在EXCEL表中输入现金流

（1） 如果只要计算出实际年利率，时间可以不用输进去，只需知道是一年支付一次，还是半年支付一次，或者其他情况；

（2） 左边一列是不包含中介服务费的计算，右边一列是考虑中介服务费的计算（即首期金额为实际到账金额）

2、输入IRR公式，得出期利率

（1） IRR公式全称为IRR（values，[guess]），第二个参数相当于精度，可以省略，默认为0.1。

3、转化为实际年利率

（1） 直接输入公式：实际年利率=（1+期利率）^期数-1

投资回报率计算方法与上面案例类似

补充：如果遇到支付频率不同的情况，需要用到XIRR公式

XIRR（values，dates，[guess]）

第一个参数是现金流，第二个参数是对应的日期，第三个参数是精度

注意：日期要用日期格式；算出来的是期利率，需再进行转化（实际年利率=（1+期利率）^期数-1）