投资房地产的两种基本的获利模式包括房租收益和房屋增值。

但是，无论哪种获利方式，都可以利用租金来减低持有成本，增加投资收益。

房地产投资的持有成本包括，贷款利息，房屋维护费用，房地产税，房屋保险等等。

另外，房地产市场总是会存在一定的波动性。

如果可以用房租来保持充足的现金流，那么您的房地产投资的抗波动能力就会大大增强。

那么在进行房地产投资的，应该怎样选择房产，才能使收益更大化呢？

下面，安濮小智就和大家一起来看看几个需要关注的方面吧：
 

1、尽量选择配套齐全的社区

您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇，但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。

便捷的公共交通，充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力的所在。

2、尽量选择优秀的学区

近年来，越来越多的学生家庭会选择在学校附近租房子，许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。

因此，投资好的学区房是个不错的选择。

3、关注当地就业状况

当地就业市场的好与坏也直接影响到投资房的租金收益。

就业机会充足的地区对于租房的需求和租金远远高于那些难找工作的地区。
 

4、选择房间多的房产

一套四房别墅，室内面积为1800英尺。

另外一套别墅，拥有六个面积略小的房间，但是两套别墅的室内面积相差不大。

那么，哪一套更适合作为投资房呢?

答案不言而喻，当然是六房别墅。

在同等面积的情况下，选择房间更多的房产作为投资，可以在以后获得更多的租金收益。

5、选择维护费用低的花园设计

很少会有租客愿意花大量的时间和金钱在租住房的花园上面。

所以，如果投资房有较大面积的花园，你一定要选择产生较低维护费用的绿化设计方案。