按揭房可以再贷款吗？

按揭房可以再贷款吗？

·一、原则上按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利。但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。

·二、个人住房循环授信业务又被称为循环贷，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度。在房产抵押期限内市民可分次提款循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

·三、按揭房再贷款可以按照以下的流程进行操作：客户提供资料、评估房产银行审核资料，并办理相关手续，赎楼并解押抵押登记，重新开始还款。

·四、根据额度确定方式不同。循环贷分为自主额度和综合额度两种形式，自主额度又称按揭式额度，也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度，每一期最长不超过3年。贷款额度成数一般高可达八成。

·五、循环贷的抵押物仅限于个人所购商品住房，同时对房产的楼龄有规定，以竣工年限为准，楼龄不超过20年，一般情况下楼龄越长，市民可获得的高贷款额度越低