夫妻双方离婚时，财产分割是争议焦点。一般人也知道双方的财产分婚前财产与婚后财产，两者在财产分割时的地位完全不同。

《婚姻法》第17条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

对于按揭贷款买的房屋，涉及房产既是资产、又同时有负债，按揭贷款房产的分割比较复杂。

婚后双方按揭购买的房屋，属于双方共同财产，贷款负债也属于共同负债。按平均分配为原则予以分割。

夫妻双方婚后购买的房屋，即使只登记一方的产权，银行借款人只写一方的名字，婚姻法上仍然视该房产属于夫妻共同财产，当然，与之对应的是银行按揭贷款也属于共同负债。

法院在处理这类按揭贷款房屋离婚分割时，一般按夫妻平均分配即可，可公允评估作价，房产归一方所有，再补偿一半资金给另一方；也可共同协商出售，售后剩余资金平分。

这种情形一般没有争议。

婚前一方按揭贷款购买的房产，婚后共同还月供，因涉及房产增值（房价上涨）问题，离婚分割比较复杂。

由于我国国情，男女双方在谈婚论价时，女方很多时候要求男方买好城市住房，房价高，不能一次性付全款很常见，一般都是男方付首付，以男方名义向银行按揭贷款，购房合同、不动产登记上都是男方一个人的名字。

男女结婚后，则每月从收入里拿出钱来还月供贷款。特别需要注意的是：即便是婚后由男方的收入在还月供，此时仍应视为男女双方共同偿还贷款，因为男方的婚后收入即属于夫妻双方共同财产。

不熟悉婚姻法律的可按照我的分析思路来考虑：

一、房屋产权登记在一方名义下的，离婚分割时房产（负债）仍归原购买方所有（负责），但由原购买方补偿部分金钱给另一方。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

二、补偿金额包括2部分：1、共同还贷金额的一半；2、共同还贷金额对应的增值的一半。

1、共同还贷金额的一半：就是婚后支付的月供的金额，每个月还的月供相加，产权方补偿其中的一半给另一方。

2、共同还贷金额对应的增值的一半：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第五条的规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

由于婚后一段时间，房产价格上涨，涨价部分是夫妻共同收益，应予以分割。

增值系数R：R＝（离婚时房产市值一离婚时剩余未还贷款）／（男方的金钱投入＋女方的金钱投入）

增值部分的补偿为：婚后月供的一半乘以增值系数R，再减去月供的一半。

两部分相加即为补偿金额。

即补偿金额＝女方投入十（女方投入xR－女方投入）＝女方投入xR

①当购房与共同还月供时点相差不远的情况：

买房一方的金钱投入即为婚前购房款、税费、婚后月供的一半。

增值系数R＝（离婚时房价市值一离婚时剩余未还贷款）／（一方婚前购房款＋税费＋婚后还贷金额）。

②如果两个时点相差较远，对于增值部分，可能考虑另外的算法才公平。

比如男方2006年付首付款、税费33万元，按揭贷款70万元，买了一当时市价100万的房产。到了2014年男女结婚时，该房市价到了500万元，结婚后夫妻共同还贷，却2016年离婚，房产市价600万元。

由于房产在结婚时已经上涨了很多，计算婚姻期间增值时，男方的金钱投入应为：500万元一结婚时剩余未还贷款＋婚后共同还贷的一半。此时增值系数R＝（600万元一离婚时剩余未还贷款）／（500万元一结婚时剩余未还贷款＋婚后月供金额）

而女方的金钱投入仍是婚后月供的一半。

套入增值系数R的计算公式即可。

看来，离婚的财产分割也是学问，值得认真研究。