楼市扑朔迷离，瞬息万变，真的让人难以捉摸。

 

就在上月，苏州主城成交均价还环比下降约一成，似乎在小阳春之后，楼市开始下行。但是，近期一批新楼盘公开、领证价格却都直冲区域房价天花板。

 

已经领证的太湖新城板块绿城招商柳岸晓风、金融街融悦湾连续两次突破区域房价天花板，使得吴中太湖新城板块正式迈入3万/㎡时代。

 

同时，一批楼盘放风想要挑战区域房价天花板。园区奥体中海上东区pro刚刚公开，放风要卖的比仁恒海和云庭高很多，吴江太湖新城绿地云景前期放风均价3.6万/㎡，甚至，新区通安纯新盘放风均价都要超过2.3万/㎡！

 

各区域、板块房价天花板即将被捅破，苏州稳定很长一段时间的房价格局，或将迎来巨变！

 

 

一、吴中太湖新城破3万/㎡，吴江太湖新城房价或将突破3万/㎡！

 

就在上月底，吴中太湖新城板块正式突破3万/㎡！实现板块房价的连续突破。

 

先是绿城招商柳岸晓风207套精装洋房、小高层备案均价30922元/㎡。相比此前天鹅港华庭首次备案均价29089元/㎡，上涨1833元/㎡，成为吴中太湖新城首个迈入3万/㎡的楼盘。

 

紧随其后，板块内的金融街融悦湾项目领证，488套精装豪宅备案均价30977元/㎡，打破新的房价天花板。

 

吴中太湖新城站稳3万/㎡的台阶，一湾之隔的吴江太湖新城，房价或许也要正式迈入3万/㎡的时代！

 

就在今天上午，我接到一个来自吴江太湖新城绿地云景项目销售的电话，称项目可能今天就要领证，近期就要开盘，此前我曾到项目实探，项目放风均价3.6万/㎡。

 

而此前板块内最高备案均价只有约2.8万/㎡。这是要直涨6000元/㎡的节奏啊。个人认为，绿地云景备案价要么不能捅破房价天花板，要么就是和吴中太湖新城相当，在3万/㎡-3.1万/㎡之间。

 

今天，销售人员在电话中透露，小户型价格要2.8万/㎡-3万/㎡之间，而大户型要3万/㎡以上。

 

另外，吴江太湖新城南部在上月底拍出一块高价地，融创以楼面价15139元/㎡拿下8号地块，地价相比一路之隔的新希望锦麟云境、中南紫云集成交楼面价高出近5000元/㎡。

 

地价已经接近吴江太湖新城核心位置成交楼面价，未来房价或将达到2.8万/㎡之间。相比新希望锦麟云境的2.1万/㎡，有较大幅度上涨。

 

二、园区地王放风要卖4.5万/㎡-5万/㎡，要比仁恒贵很多！

 

就在上周末，园区地王项目中海上东区pro正式公开售楼处。

 

现场销售放风正常楼层房价会比对面的仁恒海和云庭正常楼层高出很多，而仁恒正常楼层房价已经达到4.3万/㎡。据不少业内人士预测，未来正常楼层房价可能会达到4.5万/㎡-5万/㎡。

 

并且现场销售介绍，一楼会有地下室，并且面积不小。要知道仁恒海和云庭虽然正常楼层达到了4.3万/㎡，但是均价依旧控制在4万/㎡以内。

 

如果上东区pro的均价依旧控制在4万/㎡以内，可以想象要多大的地下室面积才可以把均价拉下来。

 

不过相比其他区一些楼盘突破区域房价天花板来说，中海上东区pro即使正常楼层备案到4.5万/㎡以上，依旧有一批富人会选择买房，不用担心去化。

 

三、房价格局要变！通安都要卖2.3万/㎡以上！

 

太湖新城、园区等热门区域房价已经或是想要捅破房价天花板其实并不意外。高价地上市，想要限价卖房，必然是亏本。

 

那么低价地上市，会不会给刚需一些 机会呢？

 

近期，新区通安楼面价9852元/㎡的金辉悠步四季正式公开售楼处、样板间，并且放风本月底前肯定要开盘。

 

但是，我在现场了解到的消息，对刚需来说不太友好。据现场销售放风，本月开盘均价预计在2.3万/㎡以上，虽然项目主打小户型产品，但是总价也超过了200万元。

 

并且，现场销售放风，第二次开盘价格可能还会上涨。

 

2.3万/㎡的价格，可能在浒关、甪直等地是正常或者偏低的价格，但是在通安来说，这个均价无疑要捅破房价天花板。

 

周边金地浅山风华的洋房，去年首开价格也只是2万/㎡出头。高层更是只有约1.7万/㎡。

 

园区4.5万/㎡！太湖新城3万/㎡！通安2.3万/㎡！另外，新区地王项目仁恒运河时代，放风即将开盘，毛坯均价4万/㎡！木渎地王中铁诺德国礼，放风即将开盘，毛坯均价可能也会突破3万/㎡。

 

苏州房价格局或许真的要迎来巨变。

 

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