我们常常在真有好房后台收到粉丝的留言：

 

我是一个刚需族，有这么一个楼盘，和另一个楼盘，我该买哪个呢？

 

好房君认为，判断一个刚需盘的标准有两个：

 

1.通勤方便，刚需盘基本上都是首次置业，上下班通勤方便与否是关键，最好当然是买在市区，交通一定是最方便的，如果预算有限，一定要买郊区的地铁房，可以弥补一下交通的劣势。

 

2.好出手，要保证下次置换的时候，有人愿意买你的房子。为了保证这一点，要注意以下几点：

 

地段第一，因为好地段是永远的刚需，要尽可能买最好的地段。

 

价格第二，买入的价格不要太高，一些品牌溢价过高的项目不要买，一些概念炒作比较严重，房价虚高的地段不要买。

 

产品第三：

 

偏离大众偏好的小众产品不要买，比如一些前卫的户型。

硬伤明显的不要买，有的房子没有地下车库，或者存在严重的挡光问题，不要买。

挑战传统风序良俗的房子，不要买，比如周边有坟墓的小区。

 

尽量买大众款，无明显短板的产品。

 

满足了上面两点，房子至少是抗跌的，这就是好房君眼中的好刚需。

 

那么，在上海多少的总价算得上刚需呢？我们来看一下，上海近5年新房总价段分段占比：

 

可以看出，从2015年~2016年300万以下的总价段，在新房中占据绝对的主流，也正是首次置业，预算最为有限的刚需总价段，从2017年开始，300万以下总价段在新房中的占比逐步下降，到今年已经降低到了19.9%。

 

同时300~500万总价段占比逐年上升，从2015年的22.5%，到今年占据了新房总价段中的主流，占比高达35.4%。

 

再对比现在上海的房价，真正300万以下的项目，要么在崇明，要么在临港，就算在嘉定，也是远在老城区一带，一个悲伤的事实是，刚需的门槛正在提升，现在300~400万的总价还可以仔细找找，挑一个差不多点的刚需盘。

 

当然，这个过程是耗时耗力的，真有好房团队一直希望能够站在买房人的身边，更好的服务买房的朋友们。于是我们的跑盘小分队几乎把整个上海的项目跑了一遍，发现300-400万的新房主要集中在宝山、嘉定、青浦、浦东、松江、奉贤这几个区域。

 

还分别从居住体验、生活配套、投资回报这几个维度做了综合考量和评分，最终帮大家评选出十大推荐楼盘。

 

 

这10个楼盘大部分都是靠近地铁的低总价一手房，而且品质、户型方面也不差。因为对于买房者来说，哪怕是只有300-400万的预算，也是希望能够买到各方面都挺好的房子。毕竟，对于普通人来说，这可能是一生中最大的一笔支出。

 

为了不辜负大家的信任，在做这个排行榜的时候，我们团队花费了非常多的时间和心力。每个上榜的楼盘，都是我们的小伙伴实地踩盘过的，详细的楼盘测评，也帮大家做了，点击下方卡片即可查看项目测评报告。

 

（相信对于刚需一族来说，这篇测评合集是非常实用了，如果你身边有正好要买房的朋友，可以把这篇文章转给他，也可以关注“真有好房”公众号，查看更多项目测评。）

 

点击下方卡片查看项目测评报告

内含独家项目实景照片

产品和板块分析

以及项目的不利因素

 

01、首创禧悦风华

 

真有好房购房神器【楼盘测评】首创·禧悦风华小程序

区域：青浦

产品类型：高层

面积段：75--108平

总价段：300--432万

 

项目亮点：

 

1、小面积，低总价。

2、周边学校资源好。

 

02、路劲上海派

 

真有好房购房神器路劲上海派小程序

区域：嘉定

产品类型：小高层

面积段：65--110平

总价段：218~396万

 

项目亮点

 

1.项目距离地铁站

 

仅228米左右的步行距离；

 

2.户型紧凑，功能性佳。

 

3.大体量开发

容易形成生活社区氛围；

 

03、东原碧桂园

 

真有好房购房神器【楼盘测评】东原碧桂园小程序

区域：青浦新城

产品类型：高层

面积段：90-100平

总价段：366万起

 

项目亮点：

1、稀缺精装房

2、自带会所

3、地处大虹桥核心区和长三角示范区中间，

享受双重利好。

 

04、绿庭尚城璟悦

 

真有好房购房神器绿庭尚城璟悦小程序

 

区域：松江新城

产品类型：高层

面积段：67-130平

总价段：385万起

 

项目亮点：

1、起步价低

2、靠近大虹桥

3、物业较好

 

05、金融家

 

真有好房购房神器金融家小程序

区域：浦东

产品类型：高层

产品类型：高层/叠墅

面积段：高层88-126平
叠墅：上叠208平，下叠195平
均价：43237元/平

项目亮点：

1、低总价+价格洼地

2、体量大、品质强

 

06、中海云麓里

 

真有好房购房神器中海云麓里小程序

区域：浦东

产品类型：洋房/叠墅

面积段：洋房90平

上叠90平、下叠125平
均价：48361元/平

项目亮点：

1、户型设计好
2、产品力强

 

07、中铁香榭国际

 

真有好房购房神器中国铁建香榭国际小程序

区域：奉贤

产品类型：高层/叠墅

面积段：高层：89㎡~123㎡，叠墅：112㎡~160㎡

均价：高层3.6万~3.8万元/平，叠墅：49800元/㎡

 

项目亮点：

1、奉贤稀缺轨交盘
2、周边教育资源优质

 

8、国贸天悦

 

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区域：松江

产品类型：小高层

面积段：84~160㎡

均价：40300元/㎡

 

项目亮点：

1、佘山高端住区
2、配套陆续建成

 

09、西郊宸章

 

真有好房购房神器【楼盘测评】远洋&金融街·西郊宸章小程序

区域：青浦

产品类型：小高层

面积段：83-107平

总价段：330-450万

 

项目亮点：

 

1、区域标杆项目

2、地铁盘

3、小户型低总价
 

 

10、浦发东悦城

 

真有好房购房神器浦发东悦城小程序

产品类型：高层

面积段：73-130平

均价：41000元/平

项目亮点：

1、价格洼地、性价比高

2、大体量，品质好。

3、准地铁房