通过金融杠杆可以提高房产投资的回报率，但同时也伴随着一定的风险。以下是一些常见的方式：

贷款购房：通过借款购买房产是最常见的金融杠杆方式之一。借款可以帮助投资者在没有足够资金的情况下进行购房投资。借款的优势在于可以利用现有资金以外的资金进行投资，从而提高回报率。然而，贷款也需要支付利息和贷款成本，投资者需要评估投资回报和借款成本之间的平衡。

使用杠杆工具：除了贷款购房，还有其他金融工具可以提高房产投资的回报率。例如，房地产投资信托（REITs）是一种通过购买信托份额来投资房地产的方式。投资者可以通过购买 REITs 来分享房地产项目的收益，同时规避直接购买和管理房产的风险。

重组资本结构：通过重组资本结构，例如增加债务比例或发行股权，可以提高投资回报率。然而，这种方式需要谨慎考虑，因为高杠杆也意味着更高的风险，如果投资项目无法产生预期回报，可能会导致财务困境。

利用资产增值：金融杠杆也可以通过资产增值来提高投资回报率。通过改善、扩建或升级房产，提高其价值，从而实现投资回报的增加。这需要对市场和项目进行充分的研究和评估，以确保投资的可行性和预期回报。

无论采用何种金融杠杆方式，投资者都应该充分了解风险，并根据自身的财务状况和风险承受能力做出决策。金融杠杆可以提高回报率，但也增加了投资的风险，投资者需要进行充分的风险管理和尽职调查，以确保投资决策的可行性和长期回报。