随着城市化进程的加速，越来越多的人选择购买房产作为投资。在众多房产类型中，公寓因其价格相对较低、地理位置优越等特点，成为了许多投资者的首选。然而，公寓投资也存在一定的局限性，纯投资性价比并不高。本文将对公寓投资的局限性进行分析，提醒投资者在购房时需谨慎。

首先，公寓的投资回报率相对较低。相较于其他类型的房产，如别墅、商铺等，公寓的投资回报率往往较低。这是因为公寓的户型较小，居住空间有限，且市场需求相对单一。因此，投资者在选择公寓投资时，需要充分考虑其投资回报率，以免造成资金损失。

其次，公寓的流动性较差。相较于其他类型的房产，公寓的流动性较差，购房者在出售时可能会面临较大的困难。这是因为公寓的户型较小，且市场需求相对单一，购房者在出售时可能会受到市场的冷遇。此外，公寓的产权期限较短，购房者在出售时可能无法获得较高的收益。

再者，公寓的维护成本较高。由于公寓的户型较小，业主在装修、维修等方面的投入相对较大。同时，公寓的公共设施和物业管理费用也相对较高，这无疑增加了业主的负担。因此，投资者在选择公寓投资时，需要充分考虑其维护成本，以免影响投资收益。

最后，公寓的投资风险较大。由于公寓的市场需求相对单一，购房者在购买时需要充分考虑市场风险。此外，公寓的产权期限较短，购房者在出售时可能无法获得较高的收益。因此，投资者在选择公寓投资时，需要充分评估市场风险，以免造成资金损失。

综上所述，公寓投资存在一定的局限性，纯投资性价比并不高。投资者在选择公寓投资时，需要充分考虑其投资回报率、流动性、维护成本和投资风险等因素，以免造成资金损失。只有这样，才能在房地产市场中获得稳定的投资收益。