在楼市严格调控的这几年，出现了许多诡异现象，即使在疫情严重的这两年，依然是层出不穷。在这个充分供应的房地产市场上，如果一个楼盘的认筹率高于100%，想买到房还得摇号，认筹的人一半以上最终还是买不到房，您觉得是不是有点奇怪？申明一点，这不是什么共有产权房或政策性房，就是纯商品房。然而这样的案例千真万确，还不是少数，这就是传说中的“价格倒挂”，即同一地段二手房单价高于新建商品房。那为什么会出现这样的奇怪现象呢？

这就是严苛的调控政策所导致的，在“限价”政策下，开发商拿地时，政府就给出了指导价，后期在开盘销售时，价格是不能高于指导价的，然而很多时候由于某一个明星楼盘的入市，会迅速拉升该区域的房产价值，或由于地段本身的价值所在，同一地段的二手房价格会高于新盘，于是出现了价格倒挂现象。在这种情况下，谁买到了房子，不就是相当于立马就赚了一笔吗？所以才会出现抢购。

例如今年6月份，深圳海德园A区5月30日开盘，开盘当天即售罄，揽金约57亿元，成为深圳2022年首个当日清盘的项目。该项目之所以受到市场的追捧，除了学位、周边配套因素外，价格倒挂也是一个主要原因。据了解，海德园A区开盘均价为12.6万元/平，但周边二手住宅的实际成交均价普遍在18万元/平-20万元/平。若以周边二手住宅成交均价为18万元/平计算，则海德园A区新盘一套住宅与周边二手房的价差在773万元-1355万元之间，如此一来，能不抢购吗？

深圳海德园

还有，在上海也同样有价格倒挂楼盘，据媒体数据，上海一二手倒挂最严重的区域主要在上海的市区，尤其是内环以内的市中心，二手房价格普遍在15万+/平，部分板块可以达到20万+/平，而新房价格却基本在10-13万/平之间，例如新天地、陆家嘴、徐汇滨江等典型板块。

上海新天地板块楼盘

当然，这种畸形的价格体系有点违背市场规律，但它就是客观存在的，一方面表示人为的行政干涉市场价格会导致诡异事件发生，应该让市场回归本源，减少太多的政府干预；另一方面，也反映了一旦有利差，资本就会像苍蝇一样迅速围了过去，尤其是一些热点城市、核心地段的新盘。第三，也说明了房产价值潜力是无限的，当地段配套等设施成熟，或有新的利好消息时，不受限的二手房价格会快速超过新盘指导价，价格倒挂就出现了。