中证智能财讯 金融街（000402）8月31日披露2023年半年度报告。2023年上半年，公司实现营业总收入56.15亿元，同比下降47.05%；归母净利润亏损7.29亿元，上年同期盈利11.49亿元；扣非净利润亏损7.44亿元，上年同期盈利1.84亿元；经营活动产生的现金流量净额为55.53亿元，上年同期为-19.66亿元；报告期内，金融街基本每股收益为-0.24元，加权平均净资产收益率为-1.94%。

以8月30日收盘价计算，金融街目前市盈率（TTM）约为-14.12倍，市净率（LF）约为0.39倍，市销率（TTM）约为0.94倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入27.8亿元，同比下降52.92%，环比下降1.95%；归母净利润-5.17亿元，同比下降341.50%，环比下降145.07%；扣非净利润-5.21亿元，同比下降1532.56%，环比下降133.73%。

资料显示，公司主要业务：房地产开发，销售商品房；物业管理。

分产品来看，2023年上半年公司主营业务中，房产开发收入44.36亿元，同比下降53.91%，占营业收入的79.01%；物业租赁收入8.90亿元，同比增长10.05%，占营业收入的15.85%；物业经营收入1.83亿元，同比增长77.55%，占营业收入的3.25%。

2023年上半年，公司毛利率为13.96%，同比下降6.02个百分点；净利率为-14.60%，较上年同期下降25.20个百分点。从单季度指标来看，2023年第二季度公司毛利率为9.70%，同比下降9.12个百分点，环比下降8.45个百分点；净利率为-21.12%，较上年同期下降24.34个百分点，较上一季度下降12.90个百分点。

分产品看，房产开发、物业租赁、物业经营2023年上半年毛利率分别为-1.80%、89.36%、13.06%。

数据显示，2023年上半年公司加权平均净资产收益率为-1.94%，较上年同期下降4.99个百分点；公司2023年上半年投入资本回报率为-0.03%，较上年同期下降1.40个百分点。

2023上半年，公司经营活动现金流净额为55.53亿元，同比增加75.19亿元；筹资活动现金流净额-52.28亿元，同比减少29.25亿元；投资活动现金流净额2.84亿元，上年同期为-12.27亿元。

进一步统计发现，2023年上半年公司自由现金流为46.87亿元，上年同期为-43.65亿元。

2023年上半年，公司营业收入现金比为204.46%，净现比为-762.17%。

2023年上半年，公司期间费用为13.80亿元，较上年同期增加7717.72万元；期间费用率为24.58%，较上年同期上升12.29个百分点。其中，销售费用同比增长1.94%，管理费用同比下降0.35%，财务费用同比增长8.92%。

资产重大变化方面，截至2023年二季度末，公司存货余额较上年末减少3.26%，占公司总资产比重下降0.79个百分点；货币资金余额较上年末增加3.54%，占公司总资产比重上升0.58个百分点；预付款项较上年末增加6.79%，占公司总资产比重上升0.03个百分点；应收账款较上年末减少7.16%，占公司总资产比重下降0.03个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年二季度末，公司应付债券较上年末增加24.85%，占公司总资产比重上升4.27个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少38.30%，占公司总资产比重下降3.39个百分点；长期借款较上年末减少10.55%，占公司总资产比重下降2.38个百分点；合同负债较上年末增加35.35%，占公司总资产比重上升2.39个百分点。

偿债能力方面，公司2023年二季度末资产负债率为72.39%，相比上年末增加0.11个百分点；有息资产负债率为49.82%，相比上年末减少1.50个百分点。

2023年上半年，公司流动比率为2.61，速动比率为0.74。

半年报显示，2023年上半年末的公司十大流通股东中，持股最多的为北京金融街投资(集团)有限公司，占比31.14%。十大流通股东名单相比2023年一季报维持不变。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司、易方达稳健收益债券型证券投资基金持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2023年二季度末，公司股东总户数为7.27万户，较一季度末下降了3473户，降幅4.56%；户均持股市值由一季度末的19.71万元下降至18.59万元，降幅为5.68%。

指标注解：

市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。