很多人在成都买公寓，都喜欢一路向南，毕竟南门公寓需求旺盛得多，年轻人多，流动人口多，工作机会多，年轻人又喜欢新房子，还不喜欢做饭。

加上成都新房极少有小面积的套1套2，以前的这种40-60㎡的产品，已经完全老化，无论是梯户比，还是房龄老化，产品档次和产品竞争力完全不足。

那北门的公寓有没有投资的可能性呢?

同样的二环到天府二街，同样的3m平层，同样的一般公寓，大致的情况——北2环的价格在9千，东2环在1.3万，东北2环1.1万,西2环1.2万，西南2环1.3万，南2环1.5万，天府2街（南4.2环）1.5万，四河广都1.1万（南4.5环）.。

——成都的公寓价格，南门＞东门=西门＞北门，这里不谈高档公寓，价差基本在2000-4000元左右。

高新区天府1街旁铁像寺水街

这里下划线注意一下

其实，他们的租金价格都相差无几。

成都的标间公寓，只要保养较好基本价格都在1900左右！1500以下的基本难以寻觅。

首先，成都三环内才是游客的主要目的地，所以，如果你长租不好做，三环内是否更好掉头做民宿？

其次，只要在成都3环内，到天府2街的距离其实都还好，在老城区购物、聚会和夜生活，相对来说，比高新区更加丰富，价格选择也更加多样化。无论东、西、北哪个2环到南2环的距离都是5个地铁站以内（15分钟）。

况且也不是任何人都在天府2街软件园从事IT、银行信贷和直播相关行业，所以，租房人群，可能三环内更加稳定且多元化。

如果一旦买到高新区，可能就只针对的就是上班人群了，毕竟通勤时间确实少一些；

如果一旦买到天府新区西博城，可能针对的是会展商务人群和周围的上班族以及高新区重视居住体验的溢出人群；

所以，买50万左右的公寓不妨多考虑一下北门、东北、西、西南等区域，他们会给你意想不到的回报。

租金除以本金，你很快可以得出，自己的公寓回报率是5%还是8%，当然目前而言，7%以上需要一些能力。你也可以很快算出，只看租金，你买哪儿合算。

当然，房子本身、地段、物业、配套、人口素质也对公寓租金起到了很大的作用。

如果再买得贵一点，买高新区、麓湖、金融城的高端公寓，那租金更高，但是本金投入也更大，但是折旧率可能更低。毕竟金融城的标间或套1公寓，可以租到4500元甚至更高。