来聊聊一些澳洲房产的初次置业者会碰到的头一个问题，房子类型-独栋，联排还是公寓？

而言，我的建议是：根据自身对于居住环境的喜好，以及相应的需求（比如老人需要离医疗中心近一些，孩子需要好的学校，成年人需要离上班的地点比较近），再结合自己的实际存款做考虑。就目前来看，澳大利亚大多区域的独栋涨幅都比公寓好，独栋平均每年的涨幅都能稳定在10%左右，好的区域甚至能达到20%以上。形成这一现象的最主要原因就是“地”，独栋别墅项目拥有永久产权的地，虽说公寓和联排别墅也有自己的地，但是实际上公寓和联排能提供给房主的土地是极少的，其名为“联名地契”，即与其他业主共享一块土地的分配。自古至今土地是不可复制的稀缺资源。这样又会形成一个新的问题，适用于造房的土地就这么多，怎么办？最直观的结果就是土地价格的大涨。区别于国内因为“学区房”的概念，在澳洲得益于租售同权的政策，只要你的主要居住地在学区内，就算你只是租在这里，而你自己的投资房是在另一块区域，你依然可以让自己的子女上到本地区的好学校。

给大家疏导这个概念是因为，在国外，房子是“不值钱”的，真正值钱的是土地，房屋本身因为时间的流逝，会产生老旧，价值也就因此而贬值。

那有些人就会想，那我投资就只能买别墅了吗？

就租金收入而言：墨尔本CBD的公寓中位价更高一些。其原因是因为公寓的位置以及提供给租户的配套服务。而公寓的买入价格相对于别墅来说又是较低的。单单看租金带来的收益而言，公寓可以带给客户的流动回报显然是更好的。一个两房的公寓每年能带给投资客将近10万人民币的收益，并且相当稳定，就这一点来看，公寓的投资回报率是高于别墅的。

就成本投入而言：撇开项目本身的价格，以及印花税不说。别墅在持有增值环节的时候，每年还需要根据土地价格缴纳一笔土地税，而公寓相对的，则是需要客人每年缴纳物业税。并且别墅会涉及到院子的打理，也会产生一定的费用。

因此，如果客户在首次置业澳洲房产时，需考虑自身的投资目的与方向，若是想做长期投资，每年能给自己带来固定收益的，公寓是个不错的选择。但是如果想做相对的短期投资，时间规划在3~5年，并且自身能够负担别墅每年的持有开销。那么别墅在售出时带给投资客的回报将会是巨大的。

最后的最后，还需要提醒大家的一点，就是在确定购买类型之后，更需要关注所选的物业项目，这涉及到后续的投资退出是否方便。