希望大家已经掌握了香港REITs的投资方法，今天我们分享美国REITs的投资方法。

 

美国的REITs要稍微复杂一些，到目前为止美国的REITs有178只，如下图所示：

 

 

 

我们在海选美国REITs的时候有如下几个条件：

 

1、房地产信托

2、标普500

3、权益型

4、近一年的资产负债率小于50%

 

 

接下来我们要对这12只REITs进行精挑细选，精选条件如下：

 

1、近5年的平均资产负债率大于50%的淘汰；

2、近5年的分红不稳定或者不持续的淘汰；

 

打开雪球网，一一筛选这12只REITs，比如亚历山大房地产ARE，选择主要指标，查看连续5年的资产负债率，计算平均值。

 

 

 

点击分红派息，查看连续5年的分红是否持续稳定。

 

 

 

我们一一查看一遍，发现杜克房地产分红不稳定，丽晶中心上市刚两年，这两只淘汰掉。

 

剩余10只就是我们要仔细考察的对象了。这里还是直接告诉大家结论：美国REITs的平均动态分红率为8%或者8%以上的时候就是好价格，小于4%的时候就需要卖出。

 

美国的REITs和香港REITs的分红频率有所不同，香港REITs是每半年分红一次，美国REITs是每季度分红一次，甚至每月分红一次。

 

 

 

美国REITs好价格的计算方式与香港REITs有所不同。

 

好价格=一年的分红相加X0.9/8%,因非美国本土的投资者需要缴纳10%的红利税，所以我们需要乘以0.9。

 

如上图所示：我已经将每只REITs好价格的计算结果放在文中了，大家可以自己实操一下，看计算结果是否一致。

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