关于这个话题可以说是每个人都有独特的见解。我只说我和会员们的经历和经验希望能给大家带来帮助。

我们在房产投资的过程中，最终的目的是要实现资产和财富的复利增长。

房产投资过程中最重要的还是关于思维的思考，也就是我们经常讨论的关于客观和理性的思考。

假如我们把每个人的资产和值钱的东西变卖掉换成钱，然后用这些钱重新去做配置，你最想换成什么？这种思考其实也是我们房产投资的终极思考和目的。

答案有两种；

一种是想换眼下的东西，这种更加偏向于消费层面

一种是着眼于未来三年、五年和十年值钱的东西，这是长期视角下的投资思维。

想要在房产投资上有好的收益往往出发点不是在自己，往往是站在社会整体矛盾需求最大的点上选择筹码。

最近你们所在的城市房价涨幅怎么样？如果是在一线城市或者新一线、强二线感觉应该最明显，很多人感叹：在思考买不买或者卖不卖的时候发现已经买不起或者卖不掉了。因为什么？

答案就是：大城市的优质资产在升值，三四线及其以下城市的房产虽然有价但是无人接盘，反而过分依赖刚需。大城市在吸引人才和人口方面越来越强劲。

重庆5月份到现在的数据显示主城外围刚需成交量大于内环以内成交量，真实数据呈现出UP趋势。而且我们过去一直关注的北滨二路价格稳稳的上升。外地投资客在紧张观望的同时不得不由于资金问题把眼光投向外围，再加上大量的中介和媒体炒作大有替刚需买单的意思。比如买江津区，是钱多还是人傻？跳出房产投资的角度考虑，你一样在重庆持有房产为啥别人的区域涨幅明显，而你的在资产在“按兵不动”。回报率能跑赢几年后的通胀吗？

我个人的意思还是要把个人有限的资金和精力去投入到有价值的板块上去，我说的价值不是十年以后那种地方，而是只要在未来三年到五年有收益、有回报的地方，财富的复利增长最关键的就是要能够持续的去复利，在这个领域天花板比较高。比如公司领导层一年年薪100-200W，这几乎是天花板了，但是房产投资不一样，在大城市天花板在5000W上下，我说的是把资金重组在做配置的话，会达到这样的一个高度，如果在向上就需要慢慢的积累。

在买入并且持有的过程中受到政策和信贷影响收益可大可小；

所以，你的选择更重要！方向更重要。

未来给到大家选择的方向十分明显：投资的机会没有那么多，只能围绕一线和新一线大城市群价值洼地打进去。做好长期持有的打算。需要注意的就是恐慌和贪婪的时候需要小心应对，要有逆向思维和逆向逻辑。从整个收益来看你是选择在有价值区域的地点介入还是高点介入还是在上涨过程中介入呢？每个阶段回报率都会依次递减也会差很多。市场低迷的时候你不买，市场起来的时候你买不起，永远都是这个逻辑。

真正的客观、理性的房产投资者不会被市场所鼓动，不会被一时的调控所影响。他们往往非常的理性和客观，知道自己什么时候该出手，这群人始终而且一直在全国市场里捡笋和做资金配置和循环，然后市场疯狂的时候变现离场。坐等小白和刚需接盘。我建议各位核心区的资产只会越来越贵，别想着价格下降，必须要有这样的“压舱石”，是不能动的。我们所说的是建立在长期看有价值的区域买和卖的过程。

房价和地价不能降的原因：是地方政府一旦形成房产和地价的降价预期，那几乎就是“雪崩”式的对地方经济造成影响。越是大城市经济收入的来源越多，反之那些小城市、人和产业越少的城市对土地和财政的依赖程度越大。经过上一轮房地产牛市涨上来的区域，现在的开发商想降价而地方政府不让降这样的地方非常非常危险，因为真正有价值的地方往往是不让你买的地方。比如在一线城市更多的是在需求端不让你买，在很多三四线及其以下城市未来预期供大于求的地方它不让降价，这就很麻烦，不让降更多的是把天量的供应压在了护城河或者堤坝后边，一旦有机会开发商出清的时候，他们就会挤得头破血流把这些手中过去不让降的盘抛到市场上去，而那些不让涨的地方、限制需求的地方。一旦把需求放开价格就会起来。

未来大城市群内的核心城市，不仅能够吸引人和产业，而且未来限购政策也会越来越严格。在投资的时候最关键的是你自己的投资框架跟你的做法、想法和说法要一致，叫做“言行一致”几乎投资在理性的框架内你是可以实现财富的复利增长的，为什么要强调稳健的复利增长？因为在时间维度的加持下“驴打滚”的效应会很大。

做投资我们的终极思考和终极算法就是要把你的资产换成钱，这个时候当钱不存在的时候你怎么去做配置，钱背后是通胀的逻辑和制度的安排，你要跑的赢通胀才可以。比如原来有些开发商和中介就拿万科和链家，万科在布局储备整个地的时候实际上都是逆周期拿地的，链家几乎在扩展门店和扩大规模的时候都是逆周期的，市场情况不好的时候因为它们在市场好的时候拿着大量的钱这个时候很多中介店关闭，当市场好的时候由于它们准备充分它又成了市场最强的，赚更多的钱在下一个周期继续扩大规模，而我们在投资房产的时候，这样的智慧同样适用，市场上长期看有价值的区域，而且在价格的底部上车，市场疯狂的时候出掉一部分仓位，继续寻找产期看有价值、价格比较低估的区域这就是我们在复利增长情况下、长期看有价值的情况下能够实现超额收益的基本逻辑。