说到普通人的投资，我家人、同学、朋友、同事第一时间想到的都是房子！让我印象比较深刻的一句话是电视剧《蜗居》里海萍说的“一个男的爱一个女的，什么都先别说，先送上一沓钞票，让这女的有安全感，然后送上一套房子，至少在你上了这个女的以后，虽然她的心失落了，可是身体有着落。”这话很偏激，但是却说出了大城市里很多女孩心里的苦，没有房子，在中国的传统观念里就没有家，孩子也没法上学，房子真是无法承受之重！

在我的记忆中，每次聚会聊天，几乎都要聊到房子。谁谁谁又在哪买了一套房子……谁谁谁在XX区（房子最贵的区）有X套房子……这时大家都会羡慕，然后讨论哪边的房子可以投资，或者孩子上学应该买哪边的房子！

房子确实具有非常明显的财富效应！就我个人的切身体会来讲，我家庭条件一般，2011年毕业，两年后为了结婚才买了第一套刚需房（非核心地段、非学区房、面积不大），我记得买的时候价格才几千元一平米，到2015年前并没有涨，2015-2016那一波直接翻倍还多，由于我是贷款买房，除去利息和税费我的资产也翻了3倍！3年3倍，年化45%的收益率！！可能比不上在2014-2015牛市大赚特赚的高手，但是超越了我的想像！房子的收益超过了我和我老婆2011年毕业以来五年的收入总和（不吃不穿）！2018年我为了孩子上学，换了学区房，到目前为止又涨了差不多50%（当然也有贷款，也就是杠杆）！从2013开始算，我买房的本金收益（除去利息和税费）差不多是3*2=6倍！7年6倍，年化收益率是29%，当然也是因为有了杠杆。除去杠杆，2013-2020我在的城市买房平均收益是3倍，年化收益率17%，不能说太高，但是对于普通人来说绝对是高收益！

我想高收益是大多数人一说到投资就想到房子的一个原因吧。另一个原因是抗跌，在我的印象里，房子近十年几乎不怎么跌，高点下来最大的跌幅不超过15%。

根据数据统计，截至2020年6月底，全国城市二手房出售挂牌价指数为182.74，相比2015年1月1日的100基点，上涨了82.74%。核心城市翻倍的很多，三四倍的也有！

那么被全世界誉为资产增值最快的基金、股票呢？
根据数据统计，以偏股混合型和普通股票型基金为例，从2015年1月1日至2020年6月30日，偏股混合型基金算术平均净值涨幅为102.41%，中位数为94.33%；普通股票型基金算术平均净值涨幅为111.02%，中位数为101.68%，平均涨幅均高于房价82.74%的涨幅。优质基金涨幅更高，翻倍的不少，两三倍的也有！优质股票就更不用说了，神酒茅台碾压任何房子！房地产开发商万科、保利地产的股票收益虽然大大不如神酒，但也是妥妥的两三倍以上。

但到个人就大不一样了，为啥买股票、基金的人大多数亏了呢？而且有些人是大亏！最大的差别就是——心态的不同。买房对老百姓来说，是人生中的大事，主要以长期持有。就算是买来打算投资的“投资客”，也会持有一两年甚至三五年才会卖掉。但是大多数人买股票、基金，都是在大涨的时候抱着搏一搏的心态去投机的，持有时间不要说两三年，两三月、两三周都嫌长，两三天已经蛮好了。如果买房子也能短期买了就卖的话，估计无数人要倾家荡产了！

虽然我不看好房子往后会像前十年那样大涨，但是只要买的城市、地段（比如学区房、地铁房）还是不错的，大跌的可能性很小，靠出租、货币增量和通货膨胀，也能获得稳定的长期收益。确实是普通人长期投资相对较好的选择，比银行理财和保险理财好。

如果能像买房子一样对基金、股票精挑细选，在全市场不是很贵的时候买入优质主动基金，或者在相对低位时买入优质股票、指数基金、行业基金，持有心态也和投资房子一样，忽略短期波动，长期收益肯定能超过投资房子，对普通人特别是没那么多资金投资房子的普通人，是另一个比较好的长期投资选择。