导读：后知后觉的小编今年前后投资了两套公寓，现在投资房产的人群基本都在观望，还要想等房价跌到更低，小编认为现在已经是低谷，再跌国家也不会允许，毕竟房地产涉及的面太广，现在有合适的可以提前做功课了，毕竟急用钱可以捡漏的房源什么时候都有，现在与房价下跌叠加就更多了！可以提前做做功课，没有什么事情是一蹴而就的，包括买房。小编对住宅投资不太感兴趣，投资公寓倒是有些经验，想和大家继续来聊聊公寓投资，公寓投资需要注意哪些方面呢？

　　1、注意房屋产权方面

　　不管是购买二手房，还是购买其它不同性质的房屋，产权都是一件非常重要的事情。如果房屋没有合法的产权，那么就不会在法律的保护范围内。有相关的法律规定，房屋产权性质和土地使用权都是一致的。我们也尽量购买单一产权人的房产，这样办起来简单，如果多产权人那还要确定所有产权人的意见。

　　2、注意开发商方面

　　购买公寓的时候要选择知名度比较高的开发商，可以参考开发商之间所修建的房屋质量，购买的房才会更有保障。与小型的开发商相比，品牌更具有实力，而且还具有一定的资金周转能力，不会出现烂尾的情况。现在烂尾楼多，大家要小心谨慎！当然小编认为如果是投资，不建议购买新房，最好买二手，一定要记住哦，二手才是你的首选！

　　3、注意地段选择方面

　　不管大家有没有足够的资金预算，房屋都尽量选择靠近热门商圈或高端工厂企业聚集地、交通环境足够便利的地段，未来想要转手的话就会更加的容易。另外一个方面，比较方便出租，租金也会更高更稳定。当然公寓不鼓励大家转手，最好买来长期持有！长期持有才是上策，如果做不到可以尽量不要投公寓！

　　4、选择面积相对小、总价更低的

　　在投资公寓的时候，较先考虑的是便是投资风险，建筑面积一般在30到40平方米左右的公寓，面积虽然小，但是总价相对比较低，投入的成本相对较小，这样有利于提供回报率，因为公寓够住就行，面积的大小租金差距不大，但是回报率可以拉高很多。超过50平的公寓建议不要投，回报率真的有限，当然如果是办公用就正好相反。

　　5、宜商、宜住、灵活空间的

　　在投资公寓的时候，可以选择能够居住、可以创业的，面积小、大空间的公寓，这样才能够满足更多人群的生活创业梦想。灵活的空间不仅非常实用，而且可以花较少的钱享受到多样化的空间，在市场中备受认可。比如有的公寓公摊非常少，接近零公摊，这种最好！

　　公寓投资看似简单，实际上大有学问，需要了解掌握的很多，需要多深入了解，多方比较，择优而买，做好充分的认知储备总是好的，准备越充分，认知越高，投资成功的几率越大！小编不定期和大家分享公寓投资，大家有什么心得也可评论区交流，欢迎留言一起探讨！