就在刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价！

2024年5月20日贷款市场报价利率为：

1年期LPR为3.45%，5年以上LPR由当前的3.95%保持不变。以上在下一次发布LPR之前有效。

 

图源中国人民银行

在本月MLF操作利率不变，以及全国密集出台新政大力救市的背景下，本期 LPR保持不变已在预料之中。

不过，对杭州购房者而言，相较于全国最低3.15%的首套利率，仍存在下浮空间。

同时别忘了，杭州已迎来史上最宽松的信贷环境，再加上公积金利率已大降0.25%，就算LPR没有显著下调，买房成本大降也已成定局！

 

房贷创新低

根据最新LPR，杭州商贷利率如下所示：

主城四区：首套3.75%（LPR-20BP），二套利率为4.25%（LPR+30BP）。

其余六区：首套3.75%（LPR-20BP），二套利率为4.15%（LPR+20BP）。

 

尽管这个利率水平刷新了杭州房贷利率最低记录，但仍高于全国平均水准。

比如，杭州兄弟城市南京，自5月16日起，南京首套房贷由LPR-30BP调整为LPR-50BP，即首套房贷利率低至3.45%，具体执行还要等正式文件发布才能落实。

 

▲图源网络

一石激起千层浪，江苏多城迅速跟进下调房贷利率：常州首套房贷利率已降至3.25%，无锡降至3.45%。

此外，合肥也被曝出首套房贷利率将调整至LPR-50BP，即3.45%。

 

▲图源网络

不过，比起南京无锡合肥，当前最低房贷利率，还得看佛山。

据悉，佛山各大银行首套房贷利率基本为3.35%（LPR-60BP），个别银行最低能做到3.15%（需满足一定条件）。

事实上，据不完整统计，全国约60城已阶段性取消首套房贷利率下限，这对要买房的购房者而言，无疑是实打实的大利好。

 

买房成本大降

自「5.9新政」后，迎来史上最宽松信贷政策的杭州，绝大多数购房者都有了“以首套利率上车杭州各区”的资格。

▲图源社群

甚至，对于符合“首套标准”的存量二套房贷，且是在2023年8月31日之前放款的，杭州也一并降息，真金白银给大家省钱。

具体操作来看，农行、工行、招行等多家银行明确已跟进执行，其余未执行的银行后续或也会跟进。更多详情戳>>>突发！二套利率可转首套，杭州多家银行已确认！

需要注意的是，并不是所有符合“二套转首套”的存量房贷利率都可转成3.75%。

据了解，调整标准需参考当年该套房贷款对应的利率下限，同时LPR也要参照重定价日浮动。（具体以个人实际情况及银行回复为准）

 

无论如何，3.75%的首套房贷利率已创杭州新低。

考虑到央行接连发布的三条「5.17新政」——

1、首套房商贷最低首付比例不低于15%，二套不低于25%；

2、下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，二套为2.775%和3.325%；

3、取消全国首套住房和和二套商贷利率下限。

目前杭州已正式跟进公积金新政，即下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，相信降首付、取消利率下限也会适时跟进，购房成本再降已是大势所趋！

对购房者而言，碰到心仪的项目，趁着买房绝佳窗口期，大胆上车就对了！