大家都知道现在深圳执行的是认房不认贷，但跟贷款有关系吗，也还是有的。

说到这个问题，先了解贷款跟哪些因素有关？

1. 在深已有住房套数
2. 目前在深圳贷款套数
3. 物业产权类型

一、商业贷款

分这四种情况讲

①深圳无住宅房产，首付3成

②在深圳已有一套住宅,不论是否结清,买第二套首付4成

③在深圳已有两套住宅,可在限定区域买第三套,贷款是怎样的呢？分以下两种情形：

• 如有1套房在按揭,1套已结清,买第三套首付4成
• 如两套房都在按揭中,买第三套拒贷即只能一次性付款

④公司产权可在指定区域无限买,只能一次性付款(不能贷款)

(注之前的豪宅多加一成、有贷款记录以及离异的都已取消,目前就只有上面这几种情况)

二、公积金贷款

只要无在供的公积金贷款，就可以使用，首付政策同上

三、产权是商业性质（商务公寓、商铺、写字楼、酒店），目前都是首付5成，新房一般首付4.5成，不看房产套数和在供的贷款

（注明一点，单身公寓和单身宿舍特殊性质的住宅，贷款时多数按住宅具体需要与银行确认）