买房是当下经济发展的一个重要指标，前十年，正处于购房热潮，经济发展高峰，房价水平大涨，近几年由于疫情的冲击等种种原因，房价下行。

尤其是三四线城市，房价有明显的下跌，于是又刺激购房需求的增加。

那全款买房好，还是按揭贷款好？每个人给出了不同的答案，但也要根据自己的实际情况来决定。

2024年是房价下跌的第三个年头，从2021年疫情中旬的时候房价开始下跌，国家也相对应给出了一些利好的购房政策。比如解开限购，以前国家规定需要交满三年社保才允许在该地购房；还有就是首套房的首付比例由30％到20％再到15％；贷款利息由最高的6.7％降到现在的4％以下。

以上这些都是国家为了刺激房地产行业的复苏出台的一系列向好措施，为了能让存款不多的人也能买得起房，稳定经济的良序发展。

那到底是全款购房好还是按揭贷款购房好？小编在这里给大家来个最基本的解释。

全款，一定要全款买房。

理由有以下几点，大家仔细品读。

一、可以省掉所有利息。一套房的利息下来大概会有总房价接近一半的利息。虽然现在贷款利息降低了，但房贷的还款年限大概在三十年左右，这个利息足够压倒你。举个例子，比如你的房价120万，首付20万，贷款100万，还款30年，大概要还到170万，大概有70万的利息，这已经超过你贷款的一半了，不知道大家能不能明白这个道理。

二、全款购房时可以直接和开发商砍价，并且他们很乐意接受。

贷款买房时是要经过银行的，你欠的房贷是银行的钱，而不是开发商的钱，所以需要你提交资料，审核你的资质，查询你的征信，如果你征信是黑的，那大概率你是贷不到款的。而全款买房时你是直接和开发商沟通，就像你租房不通过中介是一样的道理，会免去中间的中介费用。

开发商为什么喜欢接受全款，因为这样他们回款快，因为他们开发楼盘的时候也是贷款开发的，而全款对他们来说灵活性更高，所以他们更乐意接受全款，这中间大概会便宜10万左右，还要看你个人的沟通能力怎样。

三、最大的好处应该是可以避掉杠杆买房的风险，可能大家对这个概念比较模糊。杠杆买房就是低首付购入高房价，在前几年贷款买房的人如今就算把首付亏掉都不够还银行的贷款，这才是最大的危害和风险。

四、避免了背负三十万的房贷，你的生活每天不会被房贷压醒，幸福指数明显上升。贷款买房的这批人大概是三十岁左右的年龄，正处于青年时期，这时正好你收入水平高，但你一定能保证接下来的三十年收入稳定吗？如果不能，房贷一定是压死你的最后一根稻草。

我要说的是，不是不让大家买房，而是尽量用全款买房，你可以借钱，亲戚朋友的钱，借够几十万，你再慢慢还他们，这中间要省下来很多钱，会让你轻松很多很多，亲戚朋友不会让你还几十万的利息吧！

小编的观点只是适合普通人，不适合王健林或者马云这样的人，只适合于蛋糕不大的我们，只能选择量力而行！