就在刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价！

2024年6月20日贷款市场报价利率为：

1年期LPR为3.45%，5年以上LPR由当前的3.95%保持不变。以上在下一次发布LPR之前有效。

虽然贷款市场报价利率未变，但杭州房贷利率却因为此前信贷政策的调整，迎来了历史新低！

杭州最新房贷利率 首套3.25%

5月31日，中国人民银行浙江省分行发布了《浙江省调整优化个人住房贷款政策》的通知。

根据最新要求，杭州市首套住房贷款可按照利率，不低于相应期限贷款市场报价利率减70个基点办理。

二套住房贷款可按照贷款利率，不低于相应期限贷款市场报价利率减60个基点办理。

因此，根据6月20日最新贷款市场报价利率计算，杭州房贷利率为：

首套LPR-70BP（3.25%），首套房首付最低1.5成。

二套LPR-60BP（3.35%），首付最低2.5成。

杭州存量房贷会降吗？

很可惜，以上这些房贷利好仅针对新购房客户。至于存量房贷客户，目前还不能按照最新利率做相应下调。

那这是否意味着存量房贷就永无降低的可能呢？

未必！

要知道，2023年9月，全国便调整过一次存量房贷利率，杭州也相应下调。参考工商银行公告：

1、2019年10月8日(不含当日)前发放的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2、2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

3、2022年5月14日(不含当日)后发放的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

如果今年房地产形势依旧萎靡不振，央行牵头再来一次存量房贷利率调整，也并不意外。

杭州存量房贷 能否先息后本

同样很遗憾的告诉大家，杭州多家银行，均未推出“先还利息最后一次性归还本金”的贷款产品。

很多人说招商银行推出了此产品，但我们求证后核验，并非如此。

招商银行推出的所谓“先息后本”产品，本质上就是和正常按揭一样，最长还贷年限30年。只不过前3年可以只还利息，后27年本息一起还。

而且这个按揭产品仅对新客户开放，比较适用于投资客。预算相对充足的购房者，一般也不会选择此类产品。

无论如何，3.25%的首套房贷利率已创杭州历史新低。

与此同时，“杭州市居住证积分管理指标体系”中“在本市市区自购产权住房且实际居住”指标标准分值，也由之前的30分提高到80分。

对于购房者而言，当下杭州买房就能落户。如今红盘潮已现，大家碰到心仪的项目，不妨大胆上车。这样的绝佳窗口期，确实难得。