现代人买房置业都会考虑按揭贷款，“按揭”这种提法作为舶来品，上个世纪90年代末期开始在大陆流行使用，到现在已经20多年。

实际上按揭贷款和人们常说的抵押贷款还真不一样，下面我简单点从以下几个方面聊聊，对贷款买房或者准备抵押贷款的朋友会有帮助。

1、从房屋的权属上来看，按揭房所有权办理了转移，银行享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留房屋的所有权。

按揭贷款需要将银行贷款全部还清，才能把所有权归还按揭人，抵押贷款所有权一直是抵押人，除非还不上被银行拿去拍卖。

2、从借款需求方面分析，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，用于购买住房而且是特定的住房;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的。可以用于购物，买车，消费，经营等多种用途。

3、贷款年限跟利率方面也会有区别，按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达二十年。一般来说按揭利率受国家政策支持，要低于抵押抵款利率，但近几年因为疫情的原因，抵押贷款的利率也降下来了，今年的抵押贷款利率从3.85%起，确实比较低。

4、从还款方式方面来看，按揭贷款一般采用等额本息、等额本金，而住房抵押贷款除等额本息和等额本金还款外，还可采用先息后本、一次性还本付息等方式进行还款。

　一些投资者总想着用房屋抵押贷款来买房，但事实上是很难的，需要很多因素和操作技巧。银监会明令禁止将房屋抵押贷款用于买房、投资等高风险活动。

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