夫妻离婚，有贷款的房产怎么处理？

有贷款的房子怎么分呢？夫妻婚后买的房子，即便只在一方名下，如果双方没有财产约定，依法属于夫妻共同财产，那么房子还在贷款。无论是夫妻双方协议离婚，约定房产归一方，由房产归属方还贷款，还是由法院判决处理。都会遇到抵押贷款的房子怎么处理的问题？房产没有最终完成过户，都不算已经处理完。

有贷款的房子，银行有抵押权，想直接过户给另一方，需得到银行的同意。那么该如何处理呢？

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夫妻协议离婚，还清贷款，注销抵押权，凭离婚协议书，双方即可共同申请减名或者办理过户手续。但是还清贷款往往没有那么快，所以在离婚协议中，要对房产的归属，贷款的归还，补偿给另一方的价款，支付方式，甚至违约责任，作出明确的约定。一方违约，另一方就可以按约定提起诉讼，也会得到法院的支持。

如果是诉讼离婚，那么希望取得贷款房屋所有权的一方，直接要求对方配合过户，法院往往是不会支持的，甚至有可能不处理该房产分割要求。因为涉及案外人(银行)的抵押权问题，但是如果你主张房子归你所有，给对方折价款，剩余贷款由你自己承担，并要求对方在抵押权注销后的合理期限内，配合你办理房产的过户手续，法院很可能就会支持你。