什么叫“先息后本”式按揭？许多资深购房者都不知道！
先息后本，是指借款人按月或按季度偿还利息，在借款到期日一次性偿还本金。
非常容易理解：每月只还利息，到期一次性还本金。
先息后本常见于抵押贷、经营贷、公积金贷款、对公贷款等领域，一般比较优质的客群，银行才会授信先息后本/随借随还的贷款额度。先息后本多数1~5年期，有些大城市甚至可以做到先息后本10年期（中间无需还本金），但对借款人要求也高。
先息后本和普通贷款不同之处在哪里？
普通还款方式有：等额本息、等额本金
等额本息：可分期月供，本金＋利息，分摊还款，期限长，月供相对轻松；月供金额是固定的，但每月利息和本金的比例不是固定的，前期还的多数是利息，后期还的才是本金；
等额本金：本金前期每月还款金额较大，还款压力较大，但可以节约更多的利息。
一、计算方式不同
等额本息、等额本金、借款人每月都需要偿还一定金额的本金和利息。
二、先息后本还款压力较小
借款人前期只需支付较少利息，无需担心本金部分的还款压力。这种还款方式对于有一定经济实力但不想承担较大还款压力的人来说较为合适。
三、先息后本风险等级更高
前期还款压力小意味着后期还款金额会增加，压力更大。如果借款人在后期无法筹集到足够的资金，将会面临违约的风险。
还款方式对比
等额本息:月供不变，前期还利息多，后期还本金多，适合上班族
等额本金:前期月供压力大，后期越来越轻松，利息随本金减少而减少，适合高收入人群
先息后本:前期只还利息，月供超级轻松，后期一次性还本金，适合做生意/投资的人。
杭州买房群内有粉丝说：“先息后本”的按揭方式能突破最高5年的限制和房贷一样？在杭州已有银行落实。
小助手今天联系了国有银行和股份制银行，银行贷款经理的回答比较统一，均表示：目前信用贷中有“先息后本”的按揭方式。
某股份制银行杭州某支行客户经理表示“我们银行上月就已经推出，和正常按揭一样最长还贷年限30年，但是前3年可以只还利息，后27年本息一起还。不过，这一按揭产品对客户要求比较高，一般对新客户，目前老客户还不能申请。”
小助手和各大银行经理聊天
实际上，房贷利率“先息后本”并不是先例了。在2022年6月，温州出台差异化房贷优化政策，其中提到了“安居贷”帮助实现灵活还款，前三年可只还利息。
来源：温州住建
但看似“先息后本”可以极大减少还款的月供压力，但其实，事实并非所有人都合适。先息后本的总利息高于正常还贷的额度，且这个数值差异会随着时间、贷款额度的变化而发生改变。因此并不适用于有能力正常还贷的普通购房群体。
对于这种“先息后本”的按揭，你怎么看？会考虑“先息后本”的模式吗？
部分来源：温州住建、房小团app
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文章/陶智海兰
一审/叶秀芳、金浩
二审/风声
终审/宫健
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