银行的房产抵押分为抵押消费贷和抵押经营贷，两者面向的群体存在区别：

1、房抵消费贷：主要面向上班族等非自雇人士的家庭大额消费。最常见的用途有装修、教育

2、房抵经营贷：面向企业主、个体工商户等自雇人士的企业经营周转，这也是房抵最主流的用途；

房产抵押贷的流程

• 准备资料
• 去银行签申请
• 下户考察，包含房产下户和经营场所下户
• 银行审核出批复
• 签正式贷款合同
• 房管局办抵押
• 放款

银行房产抵押的整个流程大致需要10~20个工作日。

所需资料

身份证、户口本、婚姻证明、房产证、流水、收入证明、用途合同、第三方收款账户；

如果是经营性房产抵押的话，则需要额外提供营业执照、经营场所、租赁合同等资料。消费类的用途合同一般就是装修或者教育相关。

注意事项

①提前了解各家银行的进件门槛，比如征信要求，营业执照要求等，然后再根据自身资质匹配，一定要盲目找银行办。

②能做房抵消费的银行远远少于能做房抵经营的银行

③按揭未结清的房子能抵，但接受的银行比较少

④银行对不同房产的接受程度：普通电梯住宅＞老房子＞安置房＞商铺、写字楼、40年产权公寓