随着进入了下半年，各行各业旺季逐渐来临，很多生意人都开始考虑现金流周转问题，这种情况下可以利用房产的金融属性进行大额周转，并且也不影响房产的未来升值机会。

前两天有位网友向米妹咨询：他在某银行办理了20年期的房贷，贷款已经还了6年，近期缺资金但又不想卖房，房子已经是按揭抵押状态，还能办银行低息抵押贷款吗？

答案是肯定的！

行业内有一个专业的名词叫作二押，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

遇到大额周转的情况，卖房是下策之举，一是房产不是说卖就能卖，二则房产本质上属于保值资产，未来还会有升值空间，那急需资金时可以考虑以下办法：

一、按揭房二抵办理优势

优势1、保留房产升值空间

不用赎楼就可以大额周转，并且把房子当前价值余额贷出来的同时，还保留了未来的升值空间；

优势2、入件门槛宽泛

不管房子在哪个银行办理的按揭都可以，当前二抵贷款年利率最低只需3.20%；

优势3、还款方式多样

还款方式选择多，有先息后本、随借随还、一次性还本付息等方式；

优势4、可贷金额高

房屋市场评估值*70%-按揭尾款=二抵可贷金额，部分银行最高可贷估值80%。关于按揭房类的大金额周转，除了办理抵押类，我们还有纯信用贷款，是专门为拥有按揭房产的借款人量身打造的一种信用贷款产品。

二、按揭房信贷产品要求

要求1

借款人的年龄不能超过70岁，具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

要求2

按揭房征信体现还款满6个月以上，即可申请；

要求3

用按揭月供申请贷款，申请人必须是按揭房贷款的主贷人，有部分银行可接受次贷人申请，要求比较严格；

要求4

有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款，且信用要良好，以往的按揭贷款没有严重逾期记录；

米妹有话

俗话说：知己知彼方能百战百胜。具体办理哪种产品，我们还需从专业角度出发，建议您咨询身边专业的贷款顾问，及时分析财务及自身状况，量身定制金融产品及还款方案，在避免债务压力的同时产生更好的效益。