观察房地产市场，我们需要细致的查看每一个新举措带来的正向作用，以及他所表达的管理层对于房地产所希望透露出来的新信号。只有把握好了这些新信号，我们才能精准的抓住楼市转折点，为自己买房或卖房确定一个好时机。

从430正式为当前的房地产定调到517央妈连发四个文件，再至6月7日重磅会议点名“去库存”，提出“解放思想、拓宽思路、稳妥把握、扎实推进”的16字方针及当时两部委联合发文，每一位买房人都应该从中体会到三个关键字“快、准、狠”。再补充进行说明的话，那就是，一切有利于房地产的政策，要快点搞出来，要精准一些，力度更大一些。不怕做不到，只怕你想不到。

那么，现在，为了促进房地产健康发展想到了也做到了的政策有哪些呢？

一、房贷利率取消了下限。地方政府可以一城一策确定当地的房贷利率，目前商业房贷利率已经低至3.2%。这样的低利率，你动心了吗。放在以前，出现过吗？

二、首付比例。央妈确定的统一标准为15%，目前在山东胶州，推出了首套房贷款新政！首付比例只要7.5%。这样的低首付比例，放在以前，大家看到过吗？

三、收储住房。央妈已经确定发出了首批3000亿住房收储资金，用于地方城市收购90平米以下的房企存量住房。收储粮油、猪肉一样，用于开展市场调节。这样的措施，在以前出现过吗？

四、房企融资协调机制。目前已经建成地级市以上城市的融资协调机制，由住建、央行、金融监管等联合成立，主要负责为组长。专门为房企融资进行协调，且是按项目进行融资协调，某一个项目达到要求，就完成一个项目的资金发放。

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楼市实战，买房路上18堂必修课
作者：房价大数据
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这四大措施有没有类似于四大金刚为房地产“护法”一样呢。这样的新举措实施之后，有没有一种感觉，房地产再次穿上了“铁布衫”呢。

有了这件铁布衫，那些声称出生率、人均居住面积、城镇化率等影响房价的内容还会对身穿“铁布衫”的房地产产生多大的影响呢？

这些，我们都需要认真的思考。思考这些政策为什么现在出现了，为什么还要强调继续“拓宽思路、扎实推进”，做好储备政策的研究。搞清楚了，搞明白了，就该知道怎么做了。

看完上面的大政方针，再看一看一些具体的细节变化。透过这些小细节的变化，来理清他们所表达的信号。

 

进入六月之后，房贷新玩法！还款“先息后本”火了，每月只需还1元钱本金。这实际上就是16年前为了抑制炒房而停止的“气球贷”重出江湖。

“气球贷”是什么呢？

汽球贷是一种形象的名称，描述的是这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大的现象，整体呈现出“前小后大”的特点，就像是一个气球的样子，因此得名“汽球贷”。汽球贷的还款模式是先少量、分期偿还贷款利息和部分本金，剩余本金在最后一期一次性偿清。这种还款模式使得客户在贷款前期可以享受到较低的还款压力。

房贷开始放飞“气球”，意味着什么呢？这是我们应该思考的。所有政策的出台，都不会平白无故，都是有原因的。既然现在允许放出“气球”，有没有一种可能，现在，实际上，是希望大家多CHAO“买”房了。

这事啊，咱就点到为止了，楼市的每一个大转折，其实都藏在细节之中，从细节的变化可能感受到房地产变化的新信号。