#房地产##敢说真话的地产人##在头条看见彼此##选房技巧有哪些##买房#房子作为特殊的商品，由于所在城市、所处的区域，以及建筑形式等不同，所以其具有稀缺性、唯一性等特征，导致不同的房子价值是不一样的，那么我们在投资买房时，该如何选择呢？尤其是三四线城市的房子是否值得投资，我们该如何决定投资期限呢？

首先，我们要看是什么样的三四线城市？

如果是长三角地区的南通、常州、徐州、嘉兴、绍兴，或者是珠三角地区的东莞、佛山等三四线城市，它们的GDP总量或已进入万亿俱乐部，或很快就要跨入万亿，这些城市经济发达、居民消费能力强、城市发展潜力大，就房地产市场而言，整体发展趋势是向上的，房价也是稳步上涨的，在这样的城市投资买房是可以的，房产价值是会不断增值的；

如果是华北、东北、西北等地区的三四线城市，如唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州等，这些城市经济发展速度缓慢、居民收入低、人口净流出，这样的城市后续发展乏力，房价也是逐步下行的，在这样的城市投资买房就等于被套牢、套死，所以坚决不能在这样的城市投资买房。

其次，长期持有和短期投资该怎么做选择呢？

如果投资买房是为了做长期投资，是为了获取稳定可持续的租金收益的话，那需要调研市场租金水平，通过测算投资回报率及投资回收期来验证投资的必要性和可行性。以经济发达的东莞为例，一套90平米的房子，按2022年商品房均价25000计算，总价约225万元了；如果月租金为3000元，那么年租金为36000元，投资回报率仅有1.6%，这个回报率是很低的。

如果是短期投资，仍以东莞为例，假如三年后房价涨到每平米26000元时卖出，则投资回报率就可达到4%。

由此可知，买住宅做长期投资是不划算的，依靠房价上涨后转让获得的收益要远高于出租的回报率，所以还是要选择预期房价有可能上涨的城市投资买房，建议选择珠三角、长三角这些经济发达地区的三四线城市，短期投资更划算。

第三，最优投资选择该是什么样的？

从投资的回报率及风险来看，一线或部分强二线城市住宅具有不可替代的投资价值，这些城市的市场容量、经济发展水平、优质资源集中度、发展潜力等，都是其他城市无法比拟的，也是所有优秀人才向往和集中的地方，所以这些地方的住宅需求是刚性的，不断上升的，价格也会持续上涨，所以选择在这样的城市投资房产时最优的选择。

在目前“房住不炒 ”房产调控的大背景下，想要通过炒房获得暴利已不现实，所以不要实施那种急功近利的投资行为，否则会跌跟头。当然，从资产配置的角度来说，房产仍是家庭财富组合中最重要的组成部分，合理的、科学的房产投资是值得肯定的。对于部分三四线城市，也还是具有投资价值的，大家一定要慎重选择。