日前
福州台江区金融街万达旁一楼盘
推出降价优惠信息
原开盘售价3.3万/平
现工抵房单价仅2.3万-2.5万/平
降幅高达8千/平
该消息也在中介朋友圈广泛传播
吸引不少业内及网友关注

拿证开盘近三年
售价从3.3万跌至2.5万

据了解，该楼盘为悦江府，由福建乃春集团于2018年4月拿地，并于2021年1月底取得预售证，备案价28050-36015元/㎡（毛坯），备案均价约为3.3万/㎡。主推建筑面积约88-112㎡平层/94-97㎡复式。

根据2021年12月该楼盘推广信息显示，1#803单元一套94平复式户型特惠总价310万（单价32929元/㎡），彼时销售均价约3.3万/平。

随着市场进入下行，该楼盘降价力度也逐渐增加。

今年1月，为加大促销力度，悦江府再次推出多套特价工抵房，1#推出5套94平复式，特惠总价217万起（单价23051元/㎡），中间楼层均价约2.5万/平。

整体来看，以1号楼中间楼层8楼的94平复式产品为例，2021年中旬开盘到今年年初，单价从3.3万/平降至2.5万/平，跌幅约8千/平。

另外，房源总价从310万下降至238万，节省逾70万。首付也从约90万（原首付30%）优惠至不到60万（现首付25%）。

悦江府项目简介
共117套可售商品住宅

2018年4月，福建乃春实业有限公司以最高限价4.4亿+竞配建2250㎡斩获宗地2018-02号台江原福人木业厂区出让地块二（即悦江府），溢价12.24%，成交楼面价约19968元/㎡，地块需配建30%安商房（销售均价16280元/㎡）。

据了解，乃春金宏地产（福建乃春集团&金宏地产）是一家来自福清的房企，有17载地产开发经验。除了悦江府外，乃春金宏还在福清龙田开发有滨海壹号公馆、滨海壹号院等楼盘。

悦江府【备案名：汇金公馆（原汇金鼎府）】位于台江区福光南路西侧，北临光明港，临近海峡金融商务区及台江万达广场。项目于2018年9月举行开工仪式，2021年1月底取得预售证，2021年中旬以准现房入市。

社区面积约15.02亩，规划2栋住宅及3栋商墅。规划住宅总套数221套，其中可售商品住宅共117套（1#87套，2#30套），另有79套安置型商品房（1#14套，2#65套）以及25套社会公共保障房（2#）。

具体来看，1#共16层（1F底商），其中商品房户型主要为东头88㎡平层，以及中间94-97㎡复式。

2#共16层（1F底商），每层八户，其中商品房户型主要为端头107-112㎡平层。

根据福州市不动产交易中心数据显示，该楼盘共117套商品房，截至目前剩余可售商品房约58套（以售楼部最新签约为准），去化率约50%。

产品优劣势简析

悦江府产品主要优势在于，94平复式户型能做到紧凑四房（客厅上空倒板），使用面积达到110平左右（注：卫生间为暗卫）。同时，首付54万起，单价2.3万/平起，实景现房...在台江万达商圈周边的新房市场具有一定的吸引力，甚至比部分二手房售价还低。

不过，该楼盘缺点也有不少。比如，悦江府开发商知名度不高，社区较小，住宅楼沿街，同时混合安置房、社会租赁房，占比达到47%，居住品质及舒适度存在一定影响。

另外，2号楼产品为东西朝向，客户接受度低。1号楼虽为南北朝向，不过南面为阳光城凡尔赛宫高层建筑，低楼层采光仍会受到影响。

目前台江万达周边在售新房虽然不多，不过随着光明港一水之隔的晋安三远片区“四大金刚”项目后续相继入市，对于片区新房市场将带来新一轮冲击。

整体来看，面对当前市场下行周期，对于入市近三年，百来套商品房仍库存积压的悦江府来说，此番选择以价换量也是不得已的手段。