7月份，乐山房地产市场的成交量出现断崖式下降，这一现象的背后，则揭示出乐山楼市正在经历一场比以往更为复杂和深远的大调整。

这场调整不仅涉及房地产市场的供求关系、价格波动和政策调整等方面，同时受到经济环境、社会变化和人口结构等多种因素的深刻影响。

在供应方面：在7月份，乐山市中区商品住宅新增供应776套房产，供应面积约为9.3万方。与上月相比，供应量增长了72.4%，但与去年同期相比，下降了40%。新增供应的房源主要来自高新区的纯新楼盘华泰空中云墅，该楼盘供应了708套房产，占据了新增供应总量的91.2%。除此之外，位于通江片区的邦泰央著也提供了68套房源。

在成交方面：在7月份，乐山市中区的新房成交数量下滑至239套，较上月下降了50.1%，与去年同期相比更是减少了71%。成交面积约为2.25万方，这一月份的业绩堪称惨淡，创下了今年以来的最低成交量。

造成这种情况的原因主要有以下三点：

首先，7月和8月历来都是房地产市场的淡季，无法与五一劳动节和国庆黄金周相比。加上七八月份的高温和恶劣天气，客户的购房意愿在这种情况下普遍较低。

其次，当前市场信心仍然不足，这不仅是乐山所面临的问题，也是目前全国房地产市场的一个顽疾。尽管现在有各种利好政策出台，但市场信心并没有得到提振。购房者依然担心期房可能烂尾，因此不敢购房，即使购买，出手也非常谨慎。

第三，由于市场热度不高，开发商在投资和拿地方面变得更加谨慎，目前通江、青江、牟子等片区的新楼盘数量在大量减少。例如，在通江片区，除了同森锦樾一号和邦泰央著外，选择非常有限。在青江，青江花园城和中盛圆山基本是仅有的选择。在城东，滨江花园城进入尾盘阶段，房源主要集中在十里江湾和嘉州外滩。因此，随着乐山新楼盘数量的减少，房源成交量也会相应下降。

在存量方面：截止7月31日，乐山市中区可售套数为2857套，可售面积为32万方，预计去化周期4.92个月，较上月增加0.42个月。

在价格方面：7月份乐山房价保持平稳，基本维持在6300元左右。目前新房供应减少，现房越来越多，因此短期内房价似乎不太可能下跌。

土地市场方面：乐山市中区在七月提供了两宗商住用地，总供应面积约187.8亩。其中，备受关注的中心城区通江片区地块面积达到186.721亩，将在8月18日进行公开拍卖。

（即将要拍的地块）

而另一宗地块位于中心城区柏杨坝片区花园街北侧，占地面积约1.05亩，已在本月成功成交。这是今年以来乐山楼市首次成交的商住用地，成交楼面均价为7301元/平方米。

（08-a已成交的地块）

以上公布的乐山市中区商住用地的成交数据不仅充分展现了土地市场的活跃状态，还为乐山房地产市场未来的发展提供重要参考依据。

写在最后：

目前，乐山房地产市场正在经历大调整，供需关系、成交数据和政策调整等方面都发生了变化，这些变化揭示了乐山房地产市场未来的发展方向。同时，我们也需要注意到市场中的不确定因素，如经济环境的变化和政策的调整等，这些因素也可能会对市场产生重大影响。

因此，小编个人认为：在短期内，乐山房地产市场成交量可能会继续面临较大压力，但随着政策的逐步调整和市场的逐步稳定，市场终究会找到自己的平衡点，实现健康稳定的发展。