这几年，西安楼市正由刚需市场向改善市场转变，大部分楼盘的特点是：房价高、大户型、宽横厅。买房门槛在不断提高，真正留给刚需的机会和选择余地越来越少。

《我要买房》栏目组盘点了西安主城区房价在1.5万以下的23个楼盘，并会对这些楼盘进行干货分析，以供大家买房时参考。

 

 

1.融创南长安街壹号

项目位于城南大学城核心位置，属于老盘加推，刚需面积段，首付最低30万起。项目总占地627亩，属于大型社区。门口就是地铁2号线韦曲南站，出行便利。一路之隔是少陵公园。

自带1所幼儿园，1所私立的天兴海明威小学，学区划分是长安一小、一中。距离樊川公园约1000米。配套齐全，生活便利度和人气皆有。

2.忆江南

这是一个10多年老盘，地段还是不错，位于高新、电子城和西部大学城，这三个板块的交汇处。占地71亩，很多楼栋已交房入住，自带1所幼儿园。配套成熟，距离地铁15号线郭杜站约400米。但所在区域的城市界面杂乱拥挤，有待提高。

3.西安恒大养生谷

自从恒大暴雷后，恒大在售项目都受到影响，随之在市场上反应平淡。对于购房者来说，还是谨儿慎之吧。

 

4.海伦国际

近二环，配套成熟，是城南区域的低门槛上车楼盘。距离地铁3号线与5号线交汇站点青龙寺站约800米，距离地铁8号线等驾坡站约1.5公里。

楼盘是城改，周边环境较为杂乱，居住环境一般。产品比较刚需，户型设计老旧，品质一般。海伦国际此前的交付口碑也很一般，有不少负面新闻。

 

5.星雨华府

项目属于老盘加推，城北经开区的草滩板块。小区自身成熟，配套不错，入手门槛低。但品质刚需，距离地铁站远。

小区其他楼栋早已交房入住多年。西侧一路之隔是长安大学渭水校区，西南角是西安经开第六小学，东侧一路之隔是雨润的批发中心。

6.远洋未央华府

项目属未央湖板块，生态环境不错，离的不远就是浐灞国家湿地公园。马路之隔就是王家棚学校（小学+初中）。距离地铁10号线未央湖站（在建中）约600米。有小面积，单价低，首付不算高。

7.绿地海珀未泱

绿地的新盘，绿地这几年在西安的口碑较差，已消耗掉大众对它的好感度，不推荐，建议谨慎。

8.隆源国际城

项目属于经开高铁新城板块，总占地580亩，是一个很大型社区，一期和二期已交房入住。产品、定位和品质主打刚需。距离北客站约900米，虽被三条地铁线环绕，但都不近，乘坐地铁出行不太便利。

缺乏大型购物中心，生活购物只能靠底商。一路之隔是经开第十四小学，已形成一定的居住氛围。整体而言，对刚需购房者来说，性价比还算可以。但实话说，不适合改善购房者。

项目一直平销，主要和项目所在的地段以及此前的口碑有很大关系。开发商的品牌力一般。购房者最大的抗性还是项目地段尴尬，地处高铁站以及高架桥附近，噪音问题严重。

9.学府名邸

现房，临近马路边，70年住宅式公寓，梯户比高，基本是大开间，品质和舒适度基本无。

 

10.高科麓湾国际社区

东三环里，浐河边，由本地国企高科集团开发，交付有保障。小区规划体量大，一期二期已经入住，社区自身成熟。门口就是地铁五号线雁鸣湖站，出行方便。自带幼儿园和高新第一小学麓湾分校。整体性价比非常高。

缺点，项目东侧紧邻东三环，噪音有影响。产品和户型设计较为普通。地铁五号线在该路段为地上高架，对于部分近的楼栋会有噪音污染。

11.领航悦宸

项目规划高层和洋房，纺织城板块，生活配套成熟，但自身品质一般。开发商品牌力逊色。

12.创新名城

项目属于城东纺织城板块，位于地铁1号线纺织城站和半坡站之间，距离两站都是大约600米，门口公交线路较多，出行便利。

周边有唐都医院、西安市第五十五中学、华阳城等配套，还算齐全，地段还可以。总占地约24亩，社区较小，自带商业体量，容积率3.68。

缺点，定位普通的刚需盘，品质不高。本地小开发商开发，交付品质还需要验证，而且户型比较老旧，与主流户型有些脱节。

13.中铁琉森水岸

生态环境非常优秀，出门就是公园，但生活、交通配套欠缺。其实对刚需并不友好。

14.辰宇世纪城

项目在地铁1号线半坡站，配套不错，但品质很刚需。但纺织城作为老城区，城市界面老旧。

15.新兴天樾（新兴骏景园）

项目位于地铁3号线胡家庙D口向北300米，推出的是住宅式公寓，70年产权，毛坯高层。

自住过渡或投资也是可以，但会占购房者名额，而且面积过小，再加上品质刚需，若自住过渡的话，过五六年还得考虑换房。投资的话考虑出租，二次交易的升值空间不会很大。

 

16.元熙樾府

是东御兰汀的三期。总占地50亩，规划6栋高层。这是一个优势和劣势都特别明显的楼盘。

自身优势在于价格，毛坯均价1.3万/㎡。外部条件没得说，相当优秀，二环楼盘，成熟地段，配套齐全，人气足，生活便利度高。距离地铁3号线石家街站约200米，纯正的地铁盘。

但，劣势非常明显。自身劣势在于开发商是西安本地小开发商，之前交付口碑一般，对物业不要期望太高。项目容积率高达3.79，品质和舒适度一般。

外部缺点在于周边居住环境稍微老旧、杂乱。地块处于快速干道和陇海铁路线之间，楼栋临近快速干道，噪音问题严重，入住后需装隔音玻璃。

17.西安金融小区

一个在市场上基本没有什么声音的小区。西安金融小区，即浐灞金融小区，属于世博园板块，一路之隔便是世博园，生态环境很好，周边有浐灞第一幼儿园、西安国际会展中心，距离香湖湾地铁站也不远。

但遗留的问题很多，小区延期交付，部分房源还未办理预售证，项目已取得预售证但处于不可销售状态。

18.上河雲璟

对于刚需来说，性价比相对比较高，优势也比较明显，比如周边的生态环境比较好，未央湖、灞河、以及浐灞湿地公园等，距离地铁10号线200米，一路之隔是浐灞第十学校。

产品规划有高层、洋房，后期采用龙湖物业，部分楼栋已封顶等，产品品质比较偏刚需。劣势是开发商品牌较弱，土地年限缩水等。

19.颐合府

项目距离浐灞第四小学仅一路之隔。公示楼栋的面积段较大，偏改善。但其项目本身条件和品质较一般，开发商品牌力不足。距离地铁站较远，整体性价比一般，竞争力不足。

20.陕建东元府

东二环沿线的新楼盘，占地35亩，高层，容积率4.53。开发商是陕建，国企。地段优势，配套成熟。

小区只有4栋住宅，算是小型社区，业主公共活动空间小。产品刚需。临广安路，会有噪音污染。容积高，舒适度一般。

21.景祥君悦

项目价格不高，品质和产品较弱，没啥竞争力。地段有优势，离二环近，属于二环沿线楼盘。距离地铁3号线与8号线（在建中）换乘站广泰门站约500米，距离8号线（在建中）堡子村站约900米。

目前主体准现房交付，风险小很多。劣势在于小开发商开发，实力一般。体量小，只有4栋楼，社区内部园林绿化一般。产品相对老旧，周边小环境还有待提升。总体看，比较适合资金有限的刚需刚改购房者。稍微想要品质高的，这个就不合适了。

 

22.绿地理想城

绿地在港务区的住宅项目，也是港务区所有项目里卖的最不温不火，绿地的品牌力和口碑越来越差，是主要原因。目前港务区的均价已涨到1.5万/㎡以上，1.5万/㎡以下的楼盘基本没有了。

23.华润港悦城

华润在港务区的第三个住宅项目，有高层、小高和洋房。有一部分房源均价在1.5万/㎡以下。开发商是华润地产，央企。但项目没在港务区的核心板块，配套等发展需要些时间。