基本信息 /

名称：杭州富力中心

地址：未来科技城板块

登记时间：2019-12-17至2019-12-21

绿化率：30%

套数：163套，无房49套

存款证明：首套60万、二套一次性100万

户型区间:115、118

价格：均价34500元/方，精装标准3500元/方

交房时间:2022年底

登记方式：线上登记，公众号杭州富力中心

/区位 /

/楼市说短评 /

 

跳涨

 

根据上一篇推文

华夏四季高层价格在26500元/方，洋房在30000元/方，当然，华夏四季精装标准5000。

从洋房毛坯价比较，天空之城在华夏四季的基础上从25000元/方的基础上跳涨到了36500元/方，涨幅11500元/方

 

而富力中心则在未来悦的基础上从31000元/方跳涨到34500元/方，涨幅3500元/方，为11%

 

当然与天空之城的跳涨还是有差距，但是比好多双限地块的涨幅都要高，比明年5%的涨幅也要高，比如萧山市北明年价格不变，三墩北为明年埋了一个彩蛋，位置更好价格28100元/方

 

价差

富力中心和天空之城一样，跳涨后差价所剩不多。

 

EFC欧美金融城

离富力中心最近的住宅是欧美金融城，成交均价34015元/方，挂牌均价36887元/方，但是欧美金融城为商住两用，公寓成交在2W+，而住宅最近成交在3.8w-3.9W元/方，

下图为欧美金融城的89方户型，虽然只有一卫，但是客厅比较大。

合景天峻

再看一个住宅项目，相距1.2公里的合景天峻，成交均价在35150元/方，挂牌均价在35437元/方，而且是90方的小户型，2016年的楼盘，当然一个是毛坯一个是精装修，至于富力中心精装修3500能值多少，要看富力了，在装修标准上，天空之城的3500装标更高一点

下图为合景天峻的90方户型，户型不算太好，但从功能性来看，富力115只做到了3房，而且是有赠送的情况下，若不算赠送，得房率透明售房网显示，只有70%

 

总结

对自住来说，从单价来说，毫无疑问，新房更划算，这个400多万的总价可以买，44000/方90方3房户型，如果赠送多和富力中心115方在面积上差别不大，当然这个总价你可以买略大一点的大面积，大户型单价还能低一点，并且可以很快入住。

当然自住不着急住的也可以入手，毕竟富力中心是未来科技城核心地段，并自带商业和地标，未来可期

对投资来讲，拿的住也可以，毕竟未来科技城是最有潜力的板块，还在如此核心的位置，因为跳涨，短期利益已经被磨灭了

 

最后附上户型图