基本理解

- 全称: Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率

- 之前: 房贷利率固定，叫基础利率，由央行制定

- 现在: 房贷利率浮动，叫LPR，由国内18家银行共同制定，贷款利率会随市场利率来走

- 启用时间: 2013年10月25日

制定规则

- 18家银行，如工农中建，商业银行，外资银行

- 步骤: 每月一次提交到央行，去掉最高，最低，剩下的取平均值

- 发布时间: 每月20号上午9点半公布

LPR解决的痛点

- 老百姓: 买房贷款30年，房贷利率 5%，没有LPR，则利率是固定的，从签合同后，贷款利率就锁死了，未来30年都按 5% 来还。市场经济是变化的，后面的利率可能会降到4%，3%...这就意味着老百姓5%利率借的款就亏了

- 银行: 贷款利率5%，如果后面利率上涨 6%,7%...这就意味着银行5%利率贷出去的款就亏了

20220120

- 1年期LPR为3.7%

- 5年期以上LPR为4.6%

20240220

- 1年期LPR为3.45%，

- 5年期以上LPR为3.95%

对存量房贷的影响

- 房贷利率 = LPR + BP基点 (1个基点等于0.01%)

- 例如A银行现在BP基点是-20，那么房贷利率=4.3%-20BP = 4.3%-0.2%=4.1%

- LPR 一般会在每月20日公布最新的LPR，一年内可能变动多次。

- 存量个人住房贷款LPR每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整（具体在贷款合同中有约定）。

- 所以如果LPR降了，则每月房贷也会随之降低