市值100万的房产抵押，贷款额度正常在60万元左右。一般来说，银行对抵押物的放贷额度通常会控制在40%-80%区间。如果是私人抵押放贷，额度则会有很大的波动，甚至会超过房产本身的市值。

房屋抵押贷款

目前房贷抵押贷款方式多为个人消费贷和企业经营贷，同等条件下后者额度通常比前者高不少。

但无论是个人抵押消费贷(房产抵押贷款)，还是企业经营贷的放贷额度通常都会从两个维度考量：

1、个人收入水平：放贷额度在一年内的，原则上不会超过借款人家庭年收入的两倍，最好不超过年收入的三倍。如果放贷期限超过一年的，则按照额度期限计算客户家庭的偿债收入比，确保其家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后，至少能够覆盖所有一年债务每月应偿还的本息和。

当然，名下有其他资产的又要另外分析，会适当放宽额度和期限。这一点上企业经营贷也是同理，同时也要看资金流水和规模。

房屋抵押贷款

2、抵押率

一般住房房龄10年及以下的，原则上抵押率通常不超过70%。10年以上的不超过60%，20年以上的不超过50%。

如果是商业用房，10年及以下的，原则上抵押率不超过50%。10年以上的不超过45%，20年以上的不超过40%。

另外具体抵押率还会根据当地的房屋市场成交价，地产走势以及银行本身实际放贷过的案例等，综合性考量评估抵押率。