今天想讲讲商场业态，业态是建立在商场定位的基础上的第二步。

什么是业态，其实简单说就是分类。了解更多请大家自行度娘。

我们要做个商场，商场里应该有哪些东西，将这些东西归归类就是业态了。最早百货的业态是最分明的，每个楼层就代表了一个业态，或者说一个种类。

 

大家进入百货商场，首先引入眼帘的就是最漂亮的化妆品、护肤品、黄金珠宝等，这些常常放在商场最醒目或者最中间的位置，两边一般会放最奢侈的或者说最贵的品牌。有些百货喜欢把女鞋放在一层，将女性喜欢的、最能突出自己面子的品牌放在一楼。

然后二楼和三楼放少淑女装、中淑女装、再往上走，四楼男装楼层，到了第五楼，体育服饰及休闲业态开始作为主流，到了六楼童装和床品业态，搭配电器业态等等。百货通常会喜欢在负一层放一个自有品牌超市来作为引流的工具。

讲完百货品牌分布，大家是不是对业态有点认知了。

 

我们来讲讲商场到底有哪些，其实商品的种类很多，这里无法一一概述，主要讲大类别吧：

一个购物中心是由主力店、次主力店加上店铺构成的。

这种一般按面积和影响力来决定，但其实关键的肯定是面积，我愿意给他这么大面积，也就意味着我觉得他是影响力的。面积大，当然租金也会相对其他人而言更便宜一点。那么那些是主力店呢：

首先，超市。

目前超市的面积越来越精致化了，一方面是商场从租金坪效的角度不愿意给超市过大的面积，另一方面随着电商竞争的加剧，面积不再是决定线下超市存活的关键因素，相反选择合适商圈的商品更重要。

超市目前的面积一般会在8000㎡左右吧，大的10000㎡多，最小的可能4000㎡上下。

其次，电影院或者溜冰场。

目前大家看到，新开购物中心带有溜冰场业态的越来越少了。为什么，告诉你们，溜冰场真的不赚钱，亏啊，所以也就没人在愿意做了。电影院还是有人做的。面积也是一样，8000㎡上下吧。

次主力店，一般我们把800平米以上的都可以叫做次主力店。

大家看得比较多的为快时尚品牌。比如说，几个非常知名的国际快时尚：优衣库、HM、ZARA、GAP。国内的，包括美特斯邦威、以纯、UR等都喜欢开大店。面积可能都在1000㎡上下了。

还有一些其他的次主力店，比如说书店，我们看到像现在开得比较多的西西弗书店，600上下的面积；还有一些面积更大的书店，比如说方所、诚品等，2000-3000㎡多的面积了。现在还有一些电器、家具或者家装定制也喜欢慢慢进入到商场，比如说靓家居啊、顺电、苏宁啊等等。

 

以上按照面积是一种分类方法。另外一种就是按照业态了，这里简单罗列几个让大家初步了解：

一：服饰

• 女装：少淑装、淑女装、中淑装。

我觉得分3个就够了，以前百货分得很细，但其实严格意义上讲，以现在的社会环境，用年龄分类反而不合适的。一些女装定位比较偏少女，但大部分其实各个年龄阶层都是适用的。

所以，我更喜欢用休闲、潮流和商务三种类别来对男女装来进行分类。国内品牌以此为代表的还是挺多的，比如说赫基集团下的欧时力、five+，treandro等都是比较偏淑女的，还有一些特别潮流的例如说evisu，it集团旗下的一些issue等品牌都比较偏潮流。

• 男装：我也是这个观点，用风格来分类其实更清晰，商务风、休闲风以及潮流风。

国内目前男装品牌其实挺固定的吧，比如说海澜之家、GXG、七匹狼、柒牌，vman等，这些品牌算二流吧，购物中心比较常看到。

• 综合类：有些男女装都有的品牌，这些目前也还挺多的，比如说Peacebird专门有男女，一些潮流集合店也是男女都有的，香港intial品牌等，这个也挺多的。

二、体育业态

能放入体育业态的特别多，还可以细分类，就不想一一去罗列了，比较常见的也可以分为体育服饰、体育用品、体育运动等。

几个集合店可能都有，国际品牌比如说大家熟知的NIKE、adidas，一般都是国内的几个大的代理商统一代理，像滔博、胜道、宝原之类，还有包括大家知道的puma等。国内的比较知名的就是安踏、中国李宁、特步等。太多了，这里就不一一罗列了。当然还有大家知道的UA安德玛、迪卡龙这些比较知名的综合店都可以算是体育休闲业态。

鞋的品牌也是很多，比如说斯凯奇、亚瑟士、newbalance等等。

除了类似以上的，体育也是加大商场体验业态或者主题定位最好发挥的一个。比如说篮球场、网球场、保龄球、射箭、舞蹈等等，这些都是丰富商场类别，突出自己主题定位的最好业态构成。

三、儿童业态

儿童类别的也是和上面一样，可以细分为很多种，包括儿童服饰、玩具、体验类的。

儿童服饰现在很多国际大牌以及国内品牌都会有一些kid系列的儿童类别，比如说GAPkids，ZARAkids等等。也有一些很传统的儿童服饰。比如说安奈儿、小猪班纳等。

儿童类别的大家在购物中心可能看到的还包括早教，游玩等。

早教很多品牌，也会在定位上有所不同吧，比如说金宝贝更强调运动健康，小马快跑比较综合，优才佳更注重早育等。还有其他一些专业的培训，如画画、跳舞、钢琴等等。

 

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