任何经济活动都有周期效应。

债务活动有债务周期；

房地产投资活动有房地产周期；

大宗商品交易活动有商品周期；

日用消费品活动有消费品周期。

01 我国古代已经有经济周期理论的实际应用

我们中国的古人虽然早就演算出日月星辰的运转周期，也据此制定出当时世界先进的天文历法。在经济学领域，我们也发现了简单的周期性经济活动。在《管子》一书中，详细记载了管仲当时帮助齐桓公消灭鲁国的“齐纨鲁缟”事件。

 

齐纨、鲁缟是古代最著名的两种丝织品。管仲请齐桓公把服装面料由纨改为缟，命令大臣也要穿缟，于是齐国百姓纷纷效仿，缟价猛涨。管仲又禁止齐国百姓织缟，反而为鲁缟大开绿灯。鲁国百姓见钱眼开，鲁庄公也贪图赋税，放任全国全力织缟，不种粮食。

一年后，管仲突然拒绝鲁缟。又让齐桓公和大臣们改穿纨。于是，齐国又流行纨，不再穿缟。鲁国的缟堆积如山，却换不来粮食，顿时陷入饥饿之中。最后，鲁庄公被迫屈服，签订了尊奉齐桓公的协议。

这是一个中国古代利用农业生产消费周期，打击敌人的故事。

可惜的是，中国并没有将周期理论应用到经济领域。或者说，我国古代的经济发展并没有促使相关经验转化成系统的，可被反复验证和理解的科学知识。

02 现代经济周期理论的起源

 

因此，现代经济周期理论，就由西方首先发现并发展成型。

在纸币进入欧洲市场的时候，经济周期才正式登上历史的舞台。人们认识经济周期的道路并不平坦。因为西方经济学家是从一次次的经济危机和萧条之中，才摸到了经济周期的大腿。

19世纪，惨烈的经济危机比比皆是。

1837年美国爆发经济危机。造成此次经济危机的主要原因，是当时的美国总统杰克逊对纸币的反感，造成全社会的通货紧缩。

1847年，英国发生经济危机，并很快传到至荷兰；

1864年法国先发生金融危机，并很快蔓延至英国、意大利；

1873年，美国爆发金融危机，导火索是黄金交易所对黄金交易的炒作。

经济危机一直在路上，从来没有停歇过。人们当时还不认识经济周期，只是认为经济不稳定导致经济危机发生。早期的经济研究者，比如约翰·劳，亚当·斯密，大卫·李嘉图，都是在对经济周期盲人摸象。他们从没有将一连串的危机与萧条，看成是资本主义经济与生俱来的一种基本波浪式运动的不同阶段。

直到1862年，法国人克莱门特·朱格拉发现了经济周期性波动现象。他干的事情看似极为简单，但意义非凡！朱格拉尽可能的收集当时的经济统计数据，并对这些数据仔细分类对比。他最终指出，经济波动的周期长度为9-10年。

后人评论朱格拉对人们认识经济的贡献，一致认为：

他发现了新大陆！在此之前，所有人只是发现了大陆附近的一些岛屿。

03 经济周期的源头

 

最后，人们发现经济并不是无序波动，而是有启动源头的。

目前，人们至少发现了经济波动的三个源头：

第一个，存货。

顾名思义，就是我们发现的矿藏、农产品和利用这些原材料制造出来的货物。存货就有一个周期，是一个叫基钦的经济学家首先发现的，所以叫基钦周期。基钦周期从波谷到波峰一般需要四年半；

第二个源头，是资本投资。

就是人们将钱用来投资像制造业、物流业、芯片产业等实业，资本投资的周期由于是我们前边提到的大牛，朱格拉先总结出来的，所以叫朱格拉周期，经历这个周期，大概需要九年左右；

最后一个源头，就是大名鼎鼎的房地产周期。

房地产周期的发现人叫库兹涅兹。我们中国人最在意的投资品就是房产，有恒产者有恒心么。房地产周期也受到世界投资者的瞩目。所有的房地产周期持续时间大概是18年左右。

04 怎么利用经济周期去获利?

 

了解这么多理论知识，我们怎么用周期理论观察市场并获利呢？

答案是相信周期的力量，并观察周期信号。

以房地产市场为例。房地产和我们每个人的生活都息息相关。一次房地产市场从波谷到波峰，再回到波谷的周期，大概是18-20年。在这个周期之内，房地产价格会经历一次大起大落。

其中，地产商的买地价格强力上涨是房地产业繁荣的预警信号。

此外，当出现房子出售的天数增加，等待销售的房子数量增多，炒房客不再参与炒作，一手房和二手房出售周期超过120天的住房数量的增加。这些都是房地产价格达到最高点的信号。

目前来说，当高点信号出现的时候，大家就要好好看看自己手中的现金是否充裕。因为每一次房地产周期之中，能够笑到最后的，都是那些有足够的流动资金，来买入土地和房产的人。