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市场均衡的作用(房地产供求与价格之市场均衡)

(一)市场均衡的概念

假定某种商品 的需求状况和供给状况是已知和既定不变的,由于需求和供给在市场竞争中的共同作用,使消费者愿意购买的数量与厂商愿意供给的数量恰好相等,价格也不再有变动的趋势,此时称市场达到均衡,需求等于供给的数量为该商品的均衡数量,所对应的价格(需求价格等于供给价格)为该商品的均衡价格。

(二)需求、供给的变化对均衡数量和均衡价格的影响

若供给不变,需求变化是由于价格以外其他因素变化引起的——需求增加时,表现为需求曲线从原来的位置向右上方移动,从而引起均衡数量增加、均衡价格上升,反之,需求减少,表现为需求曲线从原来位置向左下方移动,从而引起均衡数量减少、均衡价格下降。

若需求不变,供给变化是由于价格以外其他因素变化引起的——供给增加时,表现为供给曲线从原来的位置向右下方移动,从而引起均衡数量增加、均衡价格下降;反之,当供给减少时,表现为供给曲线从原来位置向左上方移动,从而引起均衡数量减少、均衡价格上升。

当需求和供给同时变化时,均衡数量和均衡价格的变化视具体情况而定——假定需求曲线和供给曲线均为直线,当需求增加且供给也增加时,表现为需求曲线向右上方移动,供给曲线向右下方移动,均衡数量增加,而均衡价格可能上升,可能不升不降,也可能下降;当需求增加且供给减少时,表现为需求曲线向右上方移动,供给曲线向左上方移动,均衡价格上升,而均衡数量则可能增加,可能不增不减,也可能减少。

当需求减少且供给增加时,表现为需求曲线向左下方移动,供给曲线向右下方移动,均衡价格下降,而均衡数量则可能增加,可能不增不减,也可能减少;当需求减少且供给减少时,表现为需求曲线向左下方移动,供给曲线向左上方移动,均衡数量减少,而均衡价格则可能上升,可能不升不降,也可能下降。

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