首先清楚截断再抵押是做什么？

截断再抵押就比如你有一套房子，目前价值500W，还欠银行120W，你想获得一笔大额低息长期贷款，你把你现在房子贷款结清，叫截断，然后去办理抵押贷，贷出350W，这个叫抵押，合起来就是截断再抵押，贷出350W，还掉原有欠款120W，到手还有230W。

什么情况合适做截断再抵押

第一种情况——优化资产

如果你前一个贷款做的时候金融环境不好或者选错了方式，比如贷款年限短、额度低利率高等。

这种情况你可以在政策宽松的时候通过截断再抵押去优化一下，时机到了即使不能融到更多的钱，降低成本对于我们来说也是好事。

第二种情况——获得更多的现金

打个比方：老王2017年买了一套价值300万的房子，贷款210万。到了2021年，贷款越还越少，贷款余额还剩190万，但此时老王的房子已经从300万涨到了700万。190/700=27.1%，他的资产负债率已经下降到了27.1%。如果老王申请一笔七成的抵押贷款，可以到手接近42.8%的现金，这年头，现金的价值可谓是十分宝贵，对于做生意的人来说，更是“生命之水”。即便老王拿去投资，回报率都比银行贷款利率要高，而且货币贬值的风险还是银行在承担。所以这时候老王就可以考虑“再抵押”了，用行业术语叫做“截断”。把按揭贷款给截了，重新抵押出来。

再抵押的负担

“金额加大，年限拉长，月供降低”这是我们的目的

“再抵押”不一定增加你的负担。做得好的话，甚至借得一笔钱的同时，月供还会减少。因为涉及到月供的，主要是你“剩余年限”数量。好比一笔150W元的贷款，分十年还，每个月16563元上下。等你还了五年了，还剩83W的时候，你每个月还是月供16563元。而如果我们向银行申请“再抵押”。把这83W元变成一笔十年期贷款，月供立刻降到8542元。

如果我们申请“加按揭”，加按揭到133W元，则你直接获得了50W元现金，而且月供13688元，比原先还少。“现金和月供”都优化了。所以持续不断的“再抵押”，是可以极大化优化你的财务结构的。

不停地“再抵押”,这样你就可以看见你的月供不停往下降，利息也越还越少。

尤其是当市面上有5年或10年先息后本，20年，30年等额本息的抵押贷时。你应该把手中所有的“剩余年限”很短的贷款，或者利率很高的贷款全部都替换掉。你仔细计算一下的话，这样你可以获得几百万的现金，而且你的月供还降低了。

利用好“贷款截断”的话将会是利器，它不仅能让我们获得更多的现金流，还能优化财务结构，是帮我们实现利益最大化的一种有效手段。如果你对房产的升值视而不见，不对它进行任何操作，那是一种浪费。