在实际贷款中，抵押贷款始终是绕不过去的一个话题，今天就额度的问题，作一个详细阐述说明一下。

抵押贷款额度

抵押贷款所贷的额度主要还是取决于抵押物的性质，不同性质，银行给出的额度折扣率也是不一样的，下面我们依次下面依次从住宅、公寓写字楼、排屋、商铺、厂房来说明一下。

住宅

一般7-9成，因为住宅产权为70年，属于它的特性是居住。交易税费低，相对来说受市场的欢迎，所以可贷的额度也是较高的。

正常一般为7成，如果客户本身是有企业在经营，个别银行可以把额度提高到8-9成。当然，抵押率越高，利率也相对就高。

公寓、写字楼

一般5-6成，在评估的时候会看其是平层，还是loft，层高，地段以及年租金等因素。

因为公寓写字楼，一般为40-50年产权，且属于商业性质，一般不能独产落户，对于小孩上学没有实质性的帮助，水电煤气费、物业费高，买卖时间长，成本高，市场接受度相对住宅来说低一些。

别墅排屋

一般6-7成，大多数别墅排屋的产权性质为70年，但是因为其总价高，流通起来相对慢一些，普遍银行一般为六成，少数银行可七成。

商铺

商铺分为沿街底商和内商，内商就是商场里面的商铺，目前商铺评估价主要是看买入价，以及年租金来衡量的，可贷额度一般为年租金的十倍。部分银行不接受内商。

厂房

一般为市场评估价的4-5成。具体还要看地段，周边厂房的年租金，来衡量。

关于更详细的抵押贷款介绍。可参考下面这篇作者原创文章。

抵押贷款所需要的条件及对应的银行及流程「全网最详细」

总结：其实抵押物的额度是市场决定的，如果这个抵押物在市场上比较受欢迎，即使出现了坏账，处置起来很容易脱手，那相对来说银行给的抵押率就比较高。

如果说处置起来比较慢，想转手都少有人问津的，那他的抵押率就越低。其实通过银行抵押折扣率我们可以看出，市场最欢迎的是住宅，所以说我们在买房的时候首选还是要住宅，这个一定不会错。

如何提高额度

1、找额度更高的银行。

不同银行，他的经营策略不同，有的银行风险喜好偏高，愿意接受高折扣的抵押，但同时他的利率也会相对高一些，一般比正常的高1%左右​。

2、让企业经营更真实一些，流水更​好看一些。

高折扣抵押也并不是想做就能做，还想看是否真实经营，​以及经营的​流水大小，如果本身就是实际经营的，那也可以试着把流水走的​好看一些。

3、​搭配其他银行的信用贷款。

信用贷款的好处是不受银行限制，比如抵押前在其他银行先信用贷，一般一家银行是30w左右额度，这样2-3家银行，正常能达到理想的额度。当然信用贷款的前提是征信正常，自身信用贷笔数一般​1-2笔内。

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