中投联行北京控股有限公司讲述BT项目融资方式的运作过程有：

1. 项目的确定阶段：政府对项目立项，完成项目建设书、可行性研究、筹划报批等工作;

2. 项目的前期准备阶段：政府确定融资模式、贷款金额的时间及数量上的要求、偿还资金的计划安排等工作;

3. 项目的合同确定阶段：政府确定投资方，谈判商定双方的权利与义务等工作;

4. 项目的建设阶段：参与各方按BT合同要求，行使权利，履行义务;

5. 项目的移交阶段：竣工验收合格、合同期满，投资方有偿移交给政府，政府按约定总价，按比例分期偿还投资方的融资和建设费用。

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