寒冬已过，春回大地。即使春寒料峭，也依然有温暖的光照耀四方，赶走浮动的阴霾。

旅游市场火爆带动文旅地产重振复苏

2023年以来，国内旅游市场的热度持续飙升，文旅产业复苏发展新气象令人振奋。“蛰伏”许久的人们终于等来“春暖花开”时刻，大家纷纷走出家门，追寻久违的诗和远方。

文化和旅游部数据中心显示，今年春节假期期间，全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%；国内旅游收入为3758.43亿元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%。

更为火爆的是即将到来的五一小长假，在距离假期还有近20天的时候，旅游市场已经“开跑”。据中国旅游研究院预计，今年，国内旅游人数有望达到约45.5亿人次，同比增长约80%；国内旅游收入有望达到约4万亿元，同比增长约95%；全年出入境游客人数有望超9000万人次，同比翻一番。

旅游业的强势复苏，或将带动文旅地产率先走出地产寒冬。实际上，自去年下半年以来，各地楼市频频发出利好政策，今年以来各大金融机构在信贷、债券、股权支持政策方面三箭齐发，部分城市限购政策全面开放且全面向好。

据中国房地产报4月15日报道，中国3月份新屋销售连续第二个月增长，表明中国监管机构从去年末开始推出的一系列措施，推动了中国房地产行业的复苏。

对于文旅地产的开发商来说，行业至暗时刻已过。据金融界4月12日报道，曾经大甩卖文旅地产过冬的万达正在重构一个新的文旅版图，王健林已于4月10日计划投资百亿签下了三星湖万达五星级温泉度假酒店及国际文旅项目，并与张家界联手打造大庸古城项目，可以感受到文旅行业的暖风已至。

今年是房地产行业新风口到来的伊始，机遇与风险并存。文旅地产开发商必须重构新生存法则，只有不断发掘文旅产业链的深层价值，打造线上与线下双轮驱动的数字化文旅产业集群，不断丰富文旅产品的应用场景，以“科技+”赋能文旅产品升级，这样才能让文旅产业焕发勃勃生机。

旅居者该如何选择优质的文旅地产？

今年年初，旅游市场刚复苏，全国不少购房客就涌入西双版纳购房。文旅地产项目持续热销，西双版纳楼市热闹非凡。根据每日经济新闻3月28日报道，截至1月31日，春节期间云南接待游客人次位列全国第二、旅游收入全国第一。游客的蜂拥而至，令西双版纳房地产市场瞬间逢春，迎来近13个月的成交峰值。

我国的文旅地产与文化旅游息息相关。目前，国内文旅地产作为传统房地产行业的逆势增长点，市场规模正稳步增长，需求旺盛，正呈现出逐步复苏、震荡回升的态势。我国文旅地产的热度是否会持续？旅居者该如何选择优质的文旅地产？这些都是近期大家讨论最多的话题。

我认为，投资优质的文旅项目有三大金科玉律：

一、经济发展处于上升期的城市

生态环境、自然资源作为影响居住体验感的重要因素，会决定文旅地产的商业价值，而经济处于上升期的城市的文旅地产或将迎来最佳的发展时机。

这些年来，随着“世界大湾区”、“一带一路”、“长三角一体化”等大国战略的开启，我们关注到长三角一体化的重要枢纽——舟山，迎来了新时代的重要发展机遇。

 

舟山，一面海三面山，素有“千岛之城”、“东海鱼仓”、“中国渔都”之称。据新浪新闻报道，舟山作为长江经济带引擎，入榜多重国家战略。舟山海陆空多维立体交通，未来将构成“1小时城市圈”交通网络，使舟山日益成长为长三角环线的重要交通节点城市。另外，据浙江日报报道，舟山拥有世界级港口——大小洋山港，货物吞吐量自2010年以来连续10年保持世界第一。

据搜狐网报道，舟山全市森林覆盖率稳定在50%左右, 舟山环境空气质量综合指数一直稳居全国前三，其中多个月份位居全国第一，是天然的宜居圣地，其难以复制的生态资源构筑其宜居的投资价值。

效果图，仅供展示，非交付标准

在经济发达城市圈打造高端文旅项目，央企保利已然走在了前面。比如，保利舟山于普陀山旁朱家尖海岸畔打造文旅项目「中国普陀·自在海」，项目近享普陀山机场（直线距离约6公里），地理位置优越便捷，规划总建面约137万方的山海文旅巨著，预设高端酒店、岛上漫居、水世界+航空主题双乐园、滨海风情街等海岛度假场域（在建）。

项目实景图，仅供展示，非交付标准

其中，已建设完成并投入运营的滨海商业街，众多餐饮品牌、艺术文化、会员商店让人应接不暇，勾勒出各具特色的体验空间，不断丰富保利·自在海所营造的烟火气息，让度假回归本真，回归生活。

另外，自在海开元森泊度假乐园是家长带孩子游玩打卡的必玩地（在建）。总建面约18万方的开元森泊度假乐园，包含水乐园+航空主题乐园，可享受365天玩水、剧院演出、游乐设施、互动展陈等多重体验。希望在这个童心的庇护所，人们可以超越年龄的界限，尽情玩耍，享受欢乐。

项目效果图，仅供展示，非交付标准

「中国普陀·自在海」周边享有普陀山、大青山、南沙、乌石塘、观音法界等景观，构建融合山海运动、滨水体验、亲子休闲为一体的全新亲旅度假生活方式。

建面约 99㎡展示样板房实景图，仅供展示，非交付标准

「中国普陀·自在海」精心设计了3款产品，包括海景公寓、亲海洋房、滨海联排，满足不同旅居家庭的需求。比如，建筑面积约38-83㎡海景度假公寓，以玻璃幕墙设计将蔚蓝海景与室内空间无界相连，同时融入酒店式套房设计，匹配尊崇舒居的生活质感。中国普陀·自在海，让所有来到此处的人，心归自在。

建面约 38 ㎡展示样板房实景图，仅供展示，非交付标准

二、拥有专属的文化IP

目前，传统观光旅游正在向文化体验旅游转型，这必然推动文旅地产向产业链纵深发展。文旅地产不只是地产，更要求文化产业、旅游业、房地产业三者结合。文旅项目的核心卖点就是聚焦在“文旅”上面，一个成功的文旅项目势必要拥有丰厚的文化内涵和专属文化IP，通过IP不断吸引大量游客到访，形成专属的流量，该项目才能长期保持增值空间。

 

比如，保利舟山的「中国普陀·自在海」项目就择址四大佛教名山——普陀山旁（直线距离约10公里），世界级IP，这是无数虔诚之人的膜拜圣地，常年都吸引着无数中外游客的到访，梵音袅袅，烟云萦绕。尤其是今年普陀山旅游真的是太火爆了。据浙江日报1月28日报道，春节期间，普陀山接待游客超34万人次，比去年同期增加了14倍。据舟山日报3月11日报道，今年三月份的普陀山首个香会期，当天进出岛游客人次就超过9万人。随着普陀山旅游业的强劲复苏，也带动了舟山房价的回升。因此，购房者在选择文旅地产的时候一定要选择人气高的城市，这样才会带来长期稳定的投资回报。

三、品牌地产更具信赖感

大品牌房企背书的文旅项目，代表更高水准的整体规划，更好的开发水平，以及更优质的配套资源。首先，央企的融资能力较强，在资金方面是比较充足的，不会像民营地产商有资金链断裂的风险，因此，出现项目中断的情况也较少。大品牌地产不仅能够保障项目的品质，同时也能够给项目自身带来一定的增值潜力。对于投资者来说，投资风险也会相对较小。

 

比如，央企保利集团，实力雄厚，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。保利舟山的「中国普陀·自在海」项目坐拥完善的基础配套设施，普陀东港商业区、蜈蚣峙码头小商业等商业配套齐全，周围环绕丰盛的景观资源，对望桃花岛, 背靠乌石塘、大青山国家公园、沙雕广场、东沙度假村、情人岛等层次丰盛的海岸休闲生活。真正构筑了“山海之上,心归自在”的沉浸式心旅生活新方式。

当前，国内“内循环”模式正在驱动旅游产业转型升级，国内旅游市场也正在进入全新的发展阶段。对于房地产行业而言，文旅地产已经成为房地产行业转型的重要方向。在文旅行业日益火爆的当下，文旅地产这一赛道的价值将被重新挖掘。未来，文旅地产行业的突围将表现为整条产业价值链上的融合发展。谁能抓住文旅地产转型发展的风口关键期，谁就拥有了业绩翻红的底气，从而才能在房地产业重振旗鼓、重回巅峰。