今天看到一个消息，燕郊将出台限价不限购楼盘，就是说，只要再燕郊没有房产的人都可以在燕郊购买这样的房产，只有一个要求，就是两年内不让出售。这对投资者是一个好消息。据说，第一个不限购楼盘靠近地铁站，房价定在18000元/平米。这个太神奇了，不知道真假，这个政策肯定与北京政府动迁副中心有关。但是，即将开展的房产税，已经将个人房产全国联网，再说，某一个城市不限购，是不是还真的有意义？

政府真的要开始新一轮救市了吗？楼市危机到底是个什么情况？中国楼市崩盘牵动着各级政府的心，也让购房人心惊肉跳。危机还有救，崩盘就没救了。对于中国楼市当前的局势，大概有三种意见，一是楼市正在进入崩盘的通道，这种声音在国外经济学家和国内舆论圈都很强烈。第二是危机确实已经出现，房价下滑也是必然的现象，但是，随着政府救市动作的加力，楼市将会在不久重新反弹。第三种意见是放眼望去，楼市依然春光明媚，这样的声音已经很小。

现在，业内争论的焦点不在于楼市是不是存在危机，是不是出现拐点，而是楼市会不会崩盘。如果连危机都没有看到，还在盲目乐观，只能说，不是装傻，就是真傻。只有发现危机、研究对策，才能防范危险、走出危机。如果说出现危机，就一定要走向崩盘，像是一种悲观主义情绪。崩盘是什么？就是楼市成垃圾，一地鸡毛了，没有任何价值和希望了。如果这么认识，显然不符合我国的具体情况。如果认为崩盘就是楼市剧烈震荡，房价大幅度下滑，房企全面重新洗牌，那么崩盘就和危机是一个意思。

由于人们对“崩盘”的理解还没有形成公认的定义，那么为避免造成误会，我还是觉得，使用“危机”这个概念更好一点。最近，多位学者公开发表言论，表明对“崩盘”的态度，其实表达的也就是这么一个意思。楼市危机出现是不可避免，也不能否认，哪怕是深度危机，人们早有预料。楼市疯狂这么多年，泡沫吹的满天飞，不出现危机才是不正常的。是泡沫一定是要破裂的，泡沫劈裂必然会导致危机的出现。

有经济学家认为中国房地产确实正现转折，从过去高歌猛进转到温和增长，甚至局部缓和下降，但并非崩盘。还有人直言“崩盘说”会误导消费者，也有人说，我不承认楼市有崩盘和断崖式跳水之说！业内普遍认为，而楼市分化调整有利于挤掉泡沫，是市场的矫正契机，是使要老百姓得到实惠。

说我国楼市不会出现一地鸡毛式的崩盘，主要是我国的社会经济还有稳定的基础，政府虽然没有在十年调控中取得成功，但是，在救市方面，确实有过成功的经验。楼市基本上是政策市，限购取消、信贷放开，各地市场开放，再加上中国大妈的投资样板，楼市改变颓废局面，不是不可能的。但是，这样的无政府主义局面也不大可能出现，这也不是楼市发展的基本规律。因此说，中国楼市今后的变化，不会再好，也不至于烂尾。但是，关于“崩盘”的这些观点，如果我们站在危机的角度理解，并无不当。

国外有唱衰中国经济的文章称，中国房地产泡沫即将破裂，中国政府的不刺激的政策难以持续。中国最富有的1%的人口，拥有全国大约1/3的房产。在中央政府反腐的不断深入，以及银行信贷的收紧，地产商和地方政府资金状况将不断恶化，房地产崩溃则近在眼前。但是，还有人预计，中央政府将出台一系列刺激政策，可能包括放松货币政策，更多的基础设施建设，更多的环境保护项目，加快中西部地区的城镇化建设，以及放松对居民购房和住房信贷的限制。但是，目前看，政府还没有这样的政策倾向。【本文由“马跃成账号”发布，2018年10月25日】