在过去的很长一段时间里，对于普通人而言，最划算的投资方式就是买房！因为只要买上一套房子，什么都不用做，等个三五年，房子自己就会升值一倍。所以在过去专家一直都在建议大家尽量投资房产，但是最近几年专家几乎都改口了，都在宣称现在房子已经不适合投资了。那么是什么让以前呼吁大家买房的专家都改口了呢？我个人觉得原因可能有以下三点：

原因一，房产涨幅可能还没持有成本高。尽管现在市场上的房价还在上涨，但是跟前几年相比，涨幅却受到了严格的限制。例如2020年全国平均房价涨幅就只有5.9%，这个涨幅看起来虽然不低，但其实购房者根本就赚不到钱，因为现在持有房产的成本实在是太高了。

举个最基本的例子，现在很多银行的首套房贷款利率都突破了6%。5.9%的房价涨幅还不够用来偿还银行利息，而且现在有关于房产税的讨论也越来越多，甚至还专门开会听取了专家对房产税试点的建议。因此在这些情况下的影响下，现在买房获得的收益，还不够用来偿还持有成本，买房基本上就只能亏本。

原因二，购房需求减少，房子可能变现不了。房子只有在卖掉之后才能赚到钱，否则就算房价再怎么上涨，也只是纸面财富。但现在市场上的购房需求却越来越少，特别是二手房市场上，很多时候就算降价百万都没人买。所以如果现在投资了房产，最后很有可能会出现否则卖不掉的现象。

实际上现在很多城市都出现了二手房卖不掉的现象，特别是那几个出台二手房指导价政策的城市，因为首付比例过大的原因，这些城市的二手房降温十分惊人。比如说深圳的二手房成交量在8月份的时候就出现了同比下跌8成的现象，这就说明在大城市投资房产也一样有卖不掉的风险。

原因三，房价存在下跌的风险。国家对历史的要求是要让房子回归居住属性，而且也出台了很多政策来完成这个目的，效果也十分明显。很明显如果楼市要回归居住，那现在的市场上房价绝对是超出合理水平，这就意味着房价存在下跌的可能。实际上现在已经有不少城市的房价出现了下跌，特别是三四线城市都出台了限跌政策限制房价跌幅。这个时候投资房产，亏本的可不是一点点。