为什么那么多聪明的人买房都要买二手房，而且有的人买二手房还可以躺赚几十万？

这也是我向我们公司15年发展经验的老前辈白嫖过来干货，他告诉我，如果想买入必赚的房子，那必须得学会避坑。

二手房才是能体现价值的市场，因为它的配套已经完善了，部分新房都有溢价，但是如果新房的价格倒挂，那就一定要去打新，这就是政策大礼包，买到就是赚到。买不到也不要一直傻傻的等打新，一定要新房二手房同时筛选，不要等到黄花菜都凉了，才发现自己连最初看好的二手房都买不起就糟了。

下面就是二手房的四个避坑指南，如果学会这些，你就可以避免买到让你后悔的房子。

一、买二手房一定要提前算好税费和中介费。

假设你看好的房子是100万，除了准备房款的三成——30万之后，你还需要准备至少5~7万的税费，因为二手房需要满足一些条件“满二唯一”、”满五唯一”等。有的房子它不是满五唯一的，就需要缴纳个税；有的房子有欠费，就需要缴纳赎楼费；有的还需要缴纳几个点的贷款服务费及中介费等等。

一套房子税费成本有的要占到五到十个点，所以你买一套二手房，一定要把自己的税费清单和中介费提前算好，算不清楚的你就等着给市场交学费。（不清楚标准的可以私信我发你税费表格）

二、你永远赚不到你认知范围之外的钱。

买二手房，如果你考虑法拍房，首先一定要做好完善的背调，不要心存侥幸，天下没有白掉的馅饼，觉得有便宜就直接去“捡漏”。法拍房的“法”在前面，所以司法问题就是重中之重，这个文章里讲的很清楚，感兴趣可以看看

拍立得法辅·长沙：法拍房全部流程，看完你就清楚了0 赞同 · 0 评论文章

最简单的办法就是你签一个风险合约，让第三方公司来保驾护航，否则无法过户、没有学位以及强占等问题就有可能发生。

三、买二手房一定要全方位踩盘之后再下手，因为你缺乏丰富的踩盘经验，不知道该去看哪些地方。

我这里总结了20条，微观角度教你看房不踩坑。

微观层面评价房产

另外还有一个特别容易忽视的细节，那就是路躁的情况。一定要推开窗实际感受一下路躁，超过60分贝的就像人在吵架是非常吵的，千万不要买到手之后才发现路躁大到影响你的睡眠。就比如我们长沙的湘江壹号，如果旁边的高架建起来了，那很可能就会出现这种情况。

四、如果你家有孩子要上学，那买二手房一定要问清楚学位是否被占用。

这是很多人都会忽视的一点，长沙的房子学位是最有价值的，可能这种情况发生的比较少，但是你一旦遇到了，那就是白等六年。

最后总结，买二手房的坑实在也很多，你一不留神就给市场交了学费，这个学费少则几万，多则十几万。那怎么样才能买房不踩坑呢？教你一招，最简单省事的办法就是找有经验的人学习。