近年来，随着股票、基金市场的良好趋势，导致市场产生一股强大的投资热情。这也间接影响了房地产市场。目前房产抵押贷款日渐增多，加上央行再加息，这使得不少投资房产的房主选择卖掉手中的房子或者拿到银行进做抵押。那么如何进行抵押贷款?应该注意些什么问题呢?

首先我们要了解什么是抵押贷款。抵押贷款就是以借款人的房产向银行或者金融机构申请贷款，该类贷款可以用于个人消费或者资金周转。最重要的是抵押的房产仍然可以居住或者出租，那么需要什么条件呢？第一，你要有产证或者购房合同。二申请人须有稳定的收入来源以及按期归还贷款的能力。三贷款一般是房屋评估价值的75%。四还有一些银行需要提供营业执照，具体需要根据自身条件来评判。

抵押贷款的最基本的要求：

1、有产权证

2、房子价值足够

3、个人征信和收入等情况良好

至于你房贷没有还完，装修贷刚还完，能不能办抵押贷款，就要看以上3个条件。

其中第二点，有房贷的房子办抵押贷款，要么直接转成一次抵押，或者直接二抵。

一般情况二抵可贷金额为：房屋评估价7成-按揭剩余金额（部分机构可以按8成或者9成算）。 注意有些机构会减去你的其他负债。

第三点，就看个人征信报告了，主要查看查询、逾期、负债等情况，还要评估个人收入情况能否支撑负债月供。

综上所述，这是一个需要具体根据个人情况来看的，而不是简单的说可以或者不可以的问题。

不管是选择银行还是选择中介办理，以下几点要注意：

①注意一些以低收费、低利率、低门槛引诱客户上门的坑局；

②根据自己实际情况提前了解真实利率、金额、期限、还款方式等；

③提前了解办理流程中的注意事项和需要准备的相关资料；

④提前了解收费明细和标准，不可再后续各环节以各种理由加收费用